快乐5分彩app:資色·衝刺榜丨全年銷售目標均值超七成 部分千億房企後勁不足-南宁新闻夜班

作者:快乐5分彩app发布时间:2019年10月18日 11:30  【字号:      】

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實際上⌒,在這個傳統銷售旺季「金九銀十」並未如期到來的秋天□♂△,銷售壓力之下↑△∵,許多房企出現了銷售下滑的態勢∟。

同樣面臨銷售下滑的還有遠洋集團和金茂△◇。9月┊♂∵,遠洋集團協議銷售額為135.2億元∵⌒,與去年同期持平▽☆♀,銷售均價為1.91萬/㎡□△↑,比去年同期下降53%∟▽♀,金茂銷售金額和銷售面積分別環比微漲1.06%和0.25%π⌒┊,銷售面積增速創下今年新低↑∵。

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億翰智庫首席分析師張化東分析☆⊿,9月份企業銷售情況還是高於預期的ππ,同比漲幅表現不錯♀,特別是一些頭部企業┊↑π,包括TOP20—TOP30的企業♀,增長比較喜人△⊙☆。至於銷售目標∴∴〇,部分房企如果超過了80%的話◇□,全年銷售目標完成情況就比較好﹡﹡▽,但同時有些企業完成情況只有60%或以下⌒﹡∴,對於全年目標完成情況來說有一定的壓力﹡▽∟。

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市場沒有驚喜◇??,但在這份擁有10家業績目標不足千億的房企排行中□┊,龍光、佳兆業兩家蓄力撞線千億的房企卻以黑馬之姿躍居前列∟π◇,龍光以93%的目標完成率穩居榜首┊☆,佳兆業則以84.7%的成績位列第三?。

根據和訊房產不完全統計﹡┊,按照已公布銷售目標的42家房地產企業□〇▽,結合中指院銷售金額數據⊙,和訊房產梳理出前三季度房企全年銷售目標完成情況榜單?⊿,榜單顯示⌒◇,截至9月末◇┊┊,近4成房企目標完成率達到75%以上♀↑▽,其中♀△┊,龍光地產以93%的完成率高居榜首♂⌒↑,成為唯一一個完成率超9成的房企⌒﹡,有人歡喜?,自然也有人愁π◇,在這份榜單中□,泰禾目標完成率僅45.5%〇,也是完成率唯一不過半的房企∟。

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受困於毫無放鬆跡象的調控政策及融資渠道的收緊∵┊,房企不得不加大推盤力度▽。數據顯示〇◇□,9月♂,近半數城市供求比回升♀⌒∟,半數以上城市供過於求∟,其中不乏北京、武漢等核心一二線城市﹡,供求比超1◇□∵,市場需求羸弱◇⊿,加劇了房企的窘迫☆♂∴。

儘管規模仍是絕大多數房企的主訴求⊿☆,但不可迴避的事實是┊∟,房企業績完成情況不及去年同期↑♂▽。數據顯示∴,去年截至9月末▽,在部分設定了全年銷售目標的房企中♂△,22家房企中超半數的房企目標完成率在75%以上▽⌒,其餘則基本在65%-75%之間↑♂。

隨着2019年賽程逼近臨門一腳的最終章∵,前三季度各家房企表現如何也成為各方關注的焦點♂♀,而從數據來看┊,在行業銷售不樂觀的壓力之下↑◇⌒,房企銷售額依然穩步增長△,破千億企業增至20家⊿↑∴。

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中國指數研究院研發中心研究主管古超表示π♂∴,銷售方面〇☆,1-9月房企銷售業績同比還是有所提升的┊∴▽,但在市場調控持續收緊大的背景下⊿,房企銷售同比增速有所放緩⌒□,從季度銷售情況來看▽,從3月份以來增收預期改善帶動了重點城市成交的回暖◇⊙,房企積極調整營銷節奏♂↑△,加快項目推盤和周轉速度□☆♂,上半年企業銷售業績還是有所突破的♀┊。但進入3季度以後⊙□,企業雖然整體推貨力度不減▽▽,但是在政策調控力度不放鬆和金融監管從嚴形勢下∵┊〇,市場觀望情緒較為濃厚∟▽∟,項目開盤去化不及以往﹡♂♂,金九銀十成色不足☆〇♂。

如上所言┊,完成率在60%-75%之間以千億房企居多△□,前三季度〇⌒,去年新晉千億房企的整體業績表現疲乏♀⊙,低於行業平均水平♂,榜單中12家公布業績目標的新晉千億房企目標完成率為72.89%☆△?,其中▽⊙┊,金科、陽光城、金茂、龍湖、雅居樂業績完成情況較為樂觀⊙⊙♂。

從中指院公布的前9月銷售數據看﹡﹡π,企業的業績目標完成情況進一步明朗∴⊙,銷售目標完成率均值為75.87%♂,相比上半年整體提升了28.37個百分點▽,可見房企下半年發力力度不小┊??。

根據此前和訊房產發佈的《2019上半年銷售金額TOP50房企業績目標完成率》〇?♂,僅三個月時間⌒﹡┊,龍光便由第6位升至首位⊿△☆,完成率提升40.28個百分點π,而佳兆業更是通過提升45個百分點﹡,實現由上半年的36位飆升至前三季度排行第三的逆襲△﹡。

突飛猛進的背後與行業由來已久的「規模論」密不可分□?⊙,即便是房地產市場進入新常態⊙〇,有規模才有江湖地位,有江湖地位才有話語權的底層邏輯並未改變π☆,加之市場份額進一步集中∴♂﹡,中小型房企的壓力不言而喻⊿〇◇,持續保持銷售大幅增長已經成為中小房企抵禦被淘汰命運的護身符⌒⌒♂。

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