三巽要赴港上市了:僅在9城擁有項目、規模尚未過百億-山西经济资讯频道

                                                            2019年10月22日 5:29 来源:山西经济资讯频道
                                                            编辑:极速PK10计划

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                                                            【六人制世界杯罢赛】

                                                            雖然體量不大▽,但三巽的野心不小π。2018年﹡,錢堃在接受媒體採訪時⊙〇⊙,除了透露「爭取2019年香港上市」外↑☆,還公開了三巽未來幾年的增長路徑□﹡∴。按其規劃∴┊,2019年三巽銷售收入要達到300億元?﹡▽,5年內實現千億目標⌒。錢堃稱♂☆,人總要有點夢想π〇。

                                                            摘要資金承壓下∵∵☆,上市成了不少房企的緩解之道☆♂。近日♂,香港交易所旗下披露易網站顯示π,安徽三巽投資集團有限公司(以下簡稱「三巽」)遞交了招股書♀,謀求在香港主板上市﹡∟π。

                                                            儘管之前其總部位於合肥♂,但直到2018年∟,三巽集團才在合肥市場實現零的突破↑?,且為此付出了高昂的代價♂π▽。2018年12月6日↑,三巽集團以成交單價895萬元/畝競得合肥市瑤海區E1808地塊居住用地?,樓麵價6712.47元/平方米↑⊿,總價35415.15萬元⊿□△,溢價率高達97%〇♂。一個月後〇∵π,三巽集團宣布與弘陽集團聯合開發該幅地塊◇〇⊙。

                                                            與此同時◇?〇,三巽的流動比率呈現波動下降趨勢□⊿,由2016年的1.5降至2019年6月30日的1.1⊙☆。雖然三巽的融資成本逐年下降♂π,但依然高於上市房企平均值↑。其截至2016年、2017年、2018年以及2019年6月30日的借款總額加權平均實際利率分別為15.2%、14.9%、14%及12.7%▽。

                                                            5年時間⊿↑,三巽雖保持了一定進度的發展節奏┊♂□,但高度依賴安徽省π∟◇,即便其2018年將集團總部遷於上海◇⌒┊,宣布布局全國化⊿∟π,但從現有的業務分佈來看♀,三巽仍然是一家區域房企〇♂。

                                                            三巽對此解釋為∟♀◇,交付的建築面積減少但開支因物業開發項目數量增加而增加∟﹡。因此□,當項目過少時┊,個別項目的交付節奏都會對三巽的業績產生較大影響┊♂♂。

                                                            懷揣着大夢想的三巽顯然需要資本市場的助力⌒?。根據招股書⊙,2016年以來▽◇♂,三巽集團的借款總額呈現增長態勢♀♂。此前3年及2019年6月30日♂〇,三巽集團未償還借款總額分別為2.29億元、5.14億元、7.09億元和14.2億元▽□。

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                                                            去年∴☆〇,三巽集團董事長錢堃曾在接受媒體採訪時表示♀,要爭取於2019年上市△〇,如今這一遞表行動似乎正在將計劃落到實處?。

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                                                            《國際金融報》記者據此聯繫三巽方面∟π↑,但截至發稿前〇△□,尚未收到回復♂﹡⌒。心懷壯志的三巽能否憑藉這份成績單打動港交所↑☆?(文章來源:國際金融報)

                                                            不過∟〇,隨着規模的擴大⊙,三巽的盈利表現卻大不如從前□⊿?。截至2016、2017、2018年底及2019年6月30日∵,三巽的毛利率分別為18.7%、26.2%、28.6%、36.4%∟〇♂,逐年上升△,3年半時間近乎提升一倍⌒△☆。然而〇□,毛利率的升高卻並未帶動其凈利率呈現同樣的表現┊△△。相較於2016年10.4%的凈利率▽∴,2018年∟♀?,三巽在毛利率提高至28.6%的情況下凈利率卻下滑到6.2%﹡⊿┊。即便今年上半年∵π,其毛利率高達36.4%△☆,但同期凈利率依然只有11%♀,相較2016年幾乎變動不大﹡♂,因此﹡⊿∵,其真實盈利能力並未增長?☆。

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                                                            當前♀∴,三巽省外進入的城市僅有江蘇南京和山東泰安兩城◇☆□,土地儲備合計39.16萬平方米◇,約佔總土儲9.4%↑∵。

                                                            招股書顯示⌒,截至2019年8月31日□∴π,三巽擁有35個處於不同開發階段的物業項目┊,覆蓋安徽、江蘇、山東三省九市∟♂□。總土地儲備面積約420萬平方米↑,其中約380萬平方米位於安徽省∟∵,佔比超90%♀。

                                                            受項目少☆∟,布局集中等因素影響∴,三巽當前的業績表現並不穩定π♂﹡。2016年-2018年↑,三巽的收入分別為5.41億元、2.63億元、7.24億元◇⊙▽,對應的年內溢利為0.56億元、-0.04億元、0.45億元∟。這也意味着┊,由於收入的大幅減少〇,三巽集團在2017年虧損⊙〇。

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