四川快3精准预测网-汉阴新闻


四川快3精准预测网:賺錢術?投資客最愛買兇宅 專家告訴你發的是甚麼財-汉阴新闻

作者:四川快3精准预测网发布时间:2020年02月28日 4:08  【字号:      】

四川快3精准预测网

【易建联捐赠防护服】

投資理財有賺有賠﹡,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅♀♀△?一名新北市永和在地資深房仲指出↑?,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了∴♂☆,但當時主要賺的是差價?♀,與現在只鎖定投報率不同♀▽,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念⊙〇▽。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資□∴。(示意圖/資料照)該名房仲表示⊿☆┊,早期資訊不透明的時代☆⌒,不少投資客聽聞有凶宅出售♂♀,就會如同貓看到魚一樣△〇⌒,第一時間聯繫屋主□♂,並以凶宅為理由∟⊙,大幅砍價〇,例如400萬的房子△,直接砍價到120萬♂π↑,從3折開始談?□▽,不過通常還是在5~8折左右成交最多﹡。但買了以後◇,並非用來出租▽⊙,而是立刻交給房仲再賣⌒♂∟,賺到差價后☆♂♀,有時候投資客一高興∵♂,直接就給了數十萬傭金﹡⊿﹡,所以當時有些比較沒道德的房仲∴☆,找到買方也不告知曾發生兇案↑∵⊙,直接出售△┊↑。如今時代不同﹡⌒,根據民法凶宅是「物之瑕疵」♂?,且屋主與房仲有應告知之義務↑♀,所以早期投資客不是賺飽飽收山了◇∟,就是轉成買后出租∴∴⌒,賺取投報率△。▲即使租賃專法上路♀◇⊙,房東有告知租客是否凶宅之義務⌒∴,但投報率依舊相當驚人↑♀┊。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說⊙,假使一間30坪、1,000萬房子⊙♂□,原本出租別人每月可獲得2萬ππ∵,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生兇案后∟,投資客以700萬接手∵,再以同樣月租金2萬出租♀∟?,年投報率就上升至約3.4%?⌒。不過也有投資客會將房子隔間♂☆,原本30坪房子△,直接隔成5~6間套房⊙,每間出租6千~1萬元不等〇∴,若以隔成5間、每間6千計算♀,每月總租金3萬∵,投報率瞬間暴增至5.1%左右?∟。雖然去年租賃專法上路♂,明文規定出租物件若是凶宅⊙∵,房東有告知房客之義務□↑∴,但即使租金打8折□◇□,投報率依舊比正常物件高△□﹡,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅△⊙,趨之若鶩的原因↑〇。▲徐佳馨指出⊙?,凶宅投資時常伴隨着法律風險△♀,建議民眾少碰為妙〇⊿。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示▽♂↑,市場有不少投資客鎖定凶宅投資♀♂⊙,但其中依舊承擔著許多法律風險⊙∴,例如追求獲利更高的隔間就是違建◇。這些違建出租♂∵↑,多數有逃漏稅的狀況♂〇,許多投資客在做凶宅投資時▽〇,就是遊走在法律灰色地帶上┊,對於一般人而言﹡π,建議還是少碰為妙□↑。

推荐阅读:无心法师3定档




四川快3精准预测网整理编辑)

专题推荐