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湖南快3微信计划群:六都最貴店面集中「非典型」商圈 舊家樂福、老牌餐廳都是標的-新闻热线电话

作者:湖南快3微信计划群发布时间:2020年05月29日 15:05  【字号:      】

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▲長安西路的餐飲店面鄰近迪化街商圈π♂〇。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明〇┊,「雙北市的最高總價店面均非熱門商圈↑,以雙北市的高價店面來說π♂◇,11.58億元天價交易的台北市長安西路的餐飲店面﹡π∟,除眼下餐飲店面收益↑▽,區塊多具備老屋都更價值♀∴,換算單坪土地價格達300萬元♀,顯然看準未來都更趨勢增值價值♂⌒。」

▲2019迄今六都最高總價店面π↑〇。(圖/業者提供)

住商不動產北市區經理錢思明指出〇♀□,長安西路老屋不少♀∵,近幾年已經有些着眼于長期收益者積極布局π⌒,除了着重未來效益外┊,該區域鄰近南西商圈⊿◇,也有店面效益↑♂,是進可攻退可守的選擇⌒□↑。

▲長安西路的餐飲店面總價11.58億元∵π。(圖/記者林裕豐攝)

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近一年六都高總價大型店面┊,由高雄市后驛高醫商圈☆,佔地1242.97坪的前家樂福十全店﹡﹡,以19.07億元交易排第一↑♀,第二名是台北市長安西路在今年初交易的餐飲店面┊☆⌒,總價來到11.58億元⌒◇〇,現況則仍以餐廳營業;第三名是台中市公益路商圈經營養生會館店面∵⊙⊿,去年7月以近9億元轉手♂♂。

▲新店店面投報率可逼近3%∟♂。(圖/記者黃靖惠攝)

記者林裕豐/台北報導六都高總價大型店面的選擇△?,不再以熱門商圈為主☆∟,據統計☆◇,近一年六都最貴店面是高雄舊家樂福十全店◇〇,由高醫以19億餘元買下;而台北市近一年最貴的店面♂◇,則是長安西路的「馬來亞」餐廳∴♂,總價11億餘元?♂⊙。專家認為┊∴,買家的選擇是看準未來都更?,可賺更多☆♂。

陳炳辰分析∴⊿↑,現在該處區域新案單價可來到7字頭△,區位路段不錯的店面則有單坪百萬水準⌒⊙,都顯示未來改建后發展佳◇▽△,讓整體土地建物高價成交⊙♀⌒。

新北市新店區的2.7億元店面目前為銀行使用▽⊿⊿,陳炳辰說「行情單價約就落在80~100萬元♂∴▽,對比租金應會在單坪2000元左右﹡☆⊙,投報率可逼近3%▽,買方更看好未來當地將開發智慧產業園區∟♂♀,有助於這類商辦型態店面發展◇,棄黃金商圈卻以高價購置潛力地段☆△,可說超前布署◇∴,先下手為強?♂。」

陳炳辰進一步分析⌒△♀,事實上高雄市高醫商區去年年中出現近20億店面交易∟◇,雖本屬當地黃金商圈▽?,有影城、商場進駐☆♂,此店面過去亦作為賣場使用〇♂,但傳高醫買下規劃為醫療教學場地?,並非對外營業店面⊙∴,看中的也是未來土地增值效益⊙☆⊙。

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