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                                          浙系房企德信中國激進拿地 經營現金流連續兩年為負-伊春新闻

                                          2020年05月30日 0:00 来源:伊春新闻 编辑:网投网有app吗

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                                          【巴西确诊超33万】

                                          據了解∴∵,德信2019年通過多元化方式新增了38幅土地﹡⌒,新增土儲約474.4萬平方米﹡。

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                                          “受疫情影響﹡〇,對於拿高價地〇⊿,今年不少房企持保留態度〇┊。如果因競爭過於激烈而抬高了價格〇,房企可能會放棄這些地塊☆∵♂,轉而去關注其它價格相對便宜的地塊♂,以防範潛在的風險□〇。”浙江一家中型房企投資部經理向記者表示┊☆☆。

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                                          在2019年450.8億元銷售額基礎上↑,按20%-30%的複合增長率計☆?,今年德信的銷售目標在540億-586億元之間⊿◇∴。今年若能達成這一目標▽♂┊,2021年繼續保持20%-30%的複合增長率☆⌒▽,明年銷售目標為649億-761億元之間△⊙。

                                          在市場因素疊加疫情影響下∴,德信是否會推后千億目標的實現π?對此⌒♀?,德信並未直接回復記者♀,僅表示∵﹡〇,“公司未來三年合同銷售金額的目標是▽∴☆,每年保持20%-30%的年複合增長率□。”

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                                          而按照上述發展規劃⊿,該公司實際上已推遲了此前制定的2021年實現千億目標的計劃∴↑。

                                          而德信今年在公開市場拿地時〇↑,在一些土地上表現出勢在必得的決心↑。

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                                          “達成千億目標〇⊙◇,不僅需要充足的貨值儲備?,也與市場走勢有關♂▽。疫情對今年新房銷售會造成一定不利影響﹡,按德信當下的銷售額△﹡,兩年時間翻一倍存在不小的難度⊿∟⌒。”杭州一家房產研究機構分析師表示∴。

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                                          2月12日◇♂,經過長達9個小時競價♀,德信以25.27億元拍下溫州毆北新區一幅商住用地⊿∴┊,溢價率為32.79%〇⊙。而該地塊拍賣結束時⊙,已經是當天晚上11點﹡♀∴。

                                          這並非德信在成都首個項目π,據該公司2019年年報⌒♀,其在成都仁壽縣有觀瀾大院、錦繡天成兩個項目?↑。“此前在成都的項目是通過合作方式取得的∵∵□。”德信相關人士對記者表示⊿。

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                                          多次高溢價搶地5月28日♂▽┊,德信與萬科、保利等房企經過多輪較量♀﹡,最終以12.28億元競得成都天府新區興隆湖一幅商住用地┊♀,溢價率達80%♂△,樓面單價創下該區域新高∟♀↑。

                                          “企業拿地會考慮當下現金流、銷售額及回款情況♂◇⌒,並結合未來戰略目標♂◇。銷售情況不佳♂┊,加之市場前景不明朗□┊,往往會少拿一些;但如果對規模增長提出較為明確的要求?,在投資上將會持續出手儲備貨值♂▽,以保證業績的實現□∵□。”一家閩系房企營銷部經理表示↑。

                                          據財聯社記者不完全統計◇,截至發稿日π⊙∴,今年前五個月德信已耗費逾116億元在公開市場拿地⊙。據了解△∵,德信今年新增貨值的目標為800億元∵,較去年722億元增加了78億元〇⊙。

                                          而在成都天府新區奪得地王∵∟,只是今年以來德信在土地市場兇猛擴張的一個縮影⊿┊〇。

                                          來源:財聯社記者 王海春浙江房企德信中國(02019.HK)今年在土地市場的擴張勢頭π□,可謂相當“兇猛”π。

                                          在此之前☆△,德信與其它房企在寧波、溫州、杭州等城市的土地市場⊙,展開了相當激烈的角逐☆♂π。

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                                          在加快規模擴張的同時△,該公司現金流狀況並不理想┊♂。年報數據顯示⌒◇◇,德信2018年經營活動所用現金凈額約-29.52億元⊿♂,2019年為-1.69億元﹡,經營性現金流已連續兩年為負值☆⊙。

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                                          一個多月前的4月24日〇,德信以9.5億元的價格競得武漢經開區一幅住宅用地;該地塊去年年底出讓時﹡♂◇,因無人報價而流拍┊,今年重新入市后♀☆,德信拍下該地塊的溢價率達29.36%□。

                                          WIND統計數據顯示▽,德信2019年合計現金流增長率為-41.36%♂。借款成本方面♂,去年德信加權平均實際利率為8.52%﹡∟,較2018年8.18%略有上漲⌒。

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                                          去年11月♀□,成都永慧房產開發有限公司10.41億元競得興隆湖一幅商住用地△⊙∟,樓面單價為1.19萬元/平方米☆⊙,而德信拿下的興隆湖地塊?♀,比成都永慧房地產所拍地價高出約5000元/平方米◇☆。

                                          分析人士認為□,德信在土地市場較為激進∴□☆,與其欲早日沖入千億陣營有很大關係♀。按德信此前的安排♀?,該公司計劃在2021年實現千億元銷售額的目標∟□☆,但去年其銷售額只有450.8億元⊿。

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                                          一家房產代理公司西南區域分析師則認為⊙〇◇,如此高的地價▽♀♀,預計新房售價要達到2.5萬元/平方米項目才可能有盈利空間♀﹡。“但如果相關部門對價格的管控仍然較嚴┊⊿▽,新房以這樣的價格入市能否獲批♀∟□,存在較大不確定因素⌒。”他說♂⌒﹡。

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                                          延期實現千億目標就德信今年上半年在土地市場的表現♂♂┊,上海一位房產機構分析師的評價是兩個字:“兇猛”ππ。

                                          “目前這一區域暫無在售新房▽♂♀,我們去年11月開盤的售價⊿﹡,在1.2萬-1.4萬元/平方米之間⌒♂⊿。按當下行情♂⌒,未來兩三年新房預售單價能否快速上漲∵,很難預料☆。”位於興隆湖板塊的天投東鑫苑一位置業顧問告訴記者∟∟∵。

                                          目前德信暫未公布今年前五個月銷售額☆♂∵,但據該公司公布的四月份運營數據◇♂♂,今年前四個月德信累計銷售面積約62.5萬平方米π□,累計合約銷售金額約113.4億元□┊π。

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                                          “在因城施策調控箱體震蕩的行情下◇,公司將抓住結構性和窗口期機會∵,關注高鐵新城和地鐵沿線項目♀♂,獲取優質的土地▽。”德信方面在給記者的採訪回復中如是說□♂。

                                          經過多達257輪競價▽⊿♂,5月19日德信斥資22.53億元獲得寧波鄞州一幅住宅用地♂,樓麵價2.2萬元/平方米﹡◇⊿,溢價率達45.7%π♂♀。5月7日∟⊿,德信以17.7億元拍得杭州數字商貿城單元地塊后┊,還在當天聯手杭州西投置業以2.6億元﹡,拿下西湖區浮山單元一幅土地△。

                                          5月29日♂┊,德信以14.18億元競得杭州蕭山一幅住宅用地▽∟。而此前一天□,該公司剛剛在成都天府新區興隆湖拍下一宗地♂♂△,1.73萬元/平方米的樓麵價⊿□,使該地塊成為天府新區新晉單價地王△。

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