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                                                                  僑蓮建設李勇志:小基地危老案應解除建蔽率限制-体育新闻361

                                                                  2020年02月20日 16:27 来源:体育新闻361
                                                                  编辑:大发11选5官网

                                                                  大发11选5官网

                                                                  【克里斯特尔斯复出】

                                                                  危老條例猶如都更特快車∴♂↑,整合、開發時程大幅縮減?,使開發商爭先恐後申請▽∟,雙北市危老申請件數就佔全國8成π∴⌒,不過?▽,有建商指出⊙↑,儘管申請危老案誘因大幅提高☆♂,但條例仍有不足?♂▽,加上有建蔽率、容積率上限等問題♂,呼籲政府應放寬法規♂,針對改建者﹡⊿,解除容積限制〇ππ,提升改建誘因∟↑。僑蓮建設總經理李勇志表示〇┊,危老條例實施已屆滿2年□,讓符合標準的老舊危險建物可以加速更新⌒∵▽,猶如都更特快車〇⌒,但站在居住安全角度考量?◇,危老條例仍有改進空間∵π☆,尤其應針對地區別的不同▽♂,因地制宜進行橫向調整♀。李勇志指出▽∟,危老條例不似都更有最小基地面積限制◇◇,雖然對促進建物翻新有正面效應♂∟□,但因各地方縣市地方法規不同∴□☆,使建蔽率、容積率都有所差異▽,另一方面♂△∴,小基地危老案﹡,在有限的面積下⌒,改建后難以取得原有一坪換一坪的條件◇,開發商也難以從中衡量收益▽∴,須與鄰地整合才有利潤可賺⊙,但卻因此大幅拉長開發時程?π,于地主和改建者都不利♂〇↑。此外△,李勇志舉例∵,新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大▽,但以危老更新案件來看π♂π,土地屬於地主提供〇┊,參与的建設公司負責建築成本↑π,但因為房價的差異♂☆,在桃園市蛋白區的危老案件⊙,建商受限建築成本及房價▽﹡﹡,回饋地主的空間自然不大☆⌒,這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因▽。危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動?♂,李勇志呼籲政府∵﹡?,應針對改建者⌒∟,提供建蔽率解除⌒,亦或容積額外獎勵◇,才能有效落實都更▽⌒◇。以新北市政府為例♂♀↑,修訂「都市計畫法新北市施行細則」♂,「針對20公尺以上主要幹道兩側♂↑,基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓的建案◇,最高可加給基準容積20%」□,讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案∟。僑蓮建設位於板橋區江翠段的都更案∴,前後整合超過30年▽☆┊,基地面積905坪▽?□,之後改申請危老案僅1年時間就整合完成π⊙∵,且又為首件符合新北都更「第二箭」的要件「主幹道容積加給」危老案△,使基準容積加給20%♂﹡,基準容積從原本300%提高至360%⊿↑∵,另加上危老條例獲得38%容積獎勵∴□,核定總容積可達496%?,未來將興建地上34層、地下6層、總戶數262戶的住宅大樓♀。

                                                                  推荐阅读:天津延期复工开学

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