大发奔驰宝马手机版:聶梅生談房地產:有「危」更有「機」-喀什新闻

作者:大发奔驰宝马手机版发布时间:2019年11月12日 2:00  【字号:      】

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【太阳大声退伍】

存量市場顯然是待挖掘的金礦↑┊〇。然而☆♀,存量資產如何盤活﹡?「這與城市運營有關□,與科技有關▽↑┊。將城市運營和科技結合起來◇。也就是♂☆,科技不僅與房地產融合〇┊△,還可與產品、產業融合」♂,聶梅生認為∵。

全聯房地產商會創會會長聶梅生01今年註定是不尋常的一年↑▽〇。在這一年裡⊿,世界正面臨百年未有的大變局∵♂。世界經濟整體下滑▽∟∴,貿易戰促成多元化格局形成∟♂,大國間戰略軍事競爭加劇﹡。

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從存量數字端來看∵∴,具有流量思維的互聯網企業♂,與擁有管理思維的物業管理企業⊿,難免有一場正面PK♀☆△。為什麼物業管理企業干不過美團們△┊∴?事實上∵,「數字社區的出發點和終極目標一定是C端客戶□,就是物又見人◇∟,人人相聯、物物相聯、人物相聯」┊♂,聶梅生認為∟π♀。

作為中國經濟重要的一環☆,房地產投資佔比依舊大♂∵▽。今年前三季度數據顯示∟﹡,房地產對GDP依舊是正拉動↑♂〇,房地產凈利潤的增長率為16.4%?。

全聯房地產商會創會會長聶梅生接受中國網地產專訪035G支持下的物聯網☆?,在開發建設端的融合〇π,是提升產業升級的重要機遇∟。「就是你能夠想清楚在5G支持下的物聯網▽∴□,開發建設端如何給它賦能◇,比如AI技術♂♀〇。AI技術改變了製造業π,也會改變建造業」▽△♂,聶梅生認為▽⊿〇。

在過去20年∴↑,綠色建築、健康住宅等▽┊,始終沒有賦能全行業☆◇◇,但在新數字化的思維方式、物聯網⌒♂┊,甚至區塊鏈的相互結合下▽□◇,房地產行業最終勢必和數字化、智慧化相結合〇◇↑,並不斷升級♂,向社會普及、普惠﹡?。

實際上π,在現在的產城融合中⊙,常住人口有8億多♀◇□,城鎮化率達到60%┊,存量住房有300億平方米▽∴,存量資產大概300-400萬億的市值♂☆☆。

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那麼﹡▽π,數字社區的方案和步驟是什麼⊙π?聶梅生認為∵⊙,先在社區進行各種各樣的實景示範、試點▽。這些數字化社區方案之中△☆,有基於大數據思維的↑⌒,有基於互聯網思維的◇☆,有基於數字貨幣的⌒,也有基於區塊鏈思維的⊿⊙π,也有基於原來的BIM系統、CIM系統、小區硬件、刷臉等等↑?▽。將這些實例總結好⊿∴♀,再建立開放互聯互通的數字社區的雲平台∟△∵,開放試點☆,建設必要的標準﹡↑,最後推廣應用↑△。

其二 、增量轉存量♂⌒。將房地產企業的銷售額、銷售面積轉到存量資產的價值﹡♂△,充分挖掘出來⊿,並最終運營起來□♂。

本文首發於微信公眾號:彈房∟♂⊿。文章內容屬作者個人觀點◇□,不代表和訊網立場△。投資者據此操作⊙♀♂,風險請自擔↑π。

硬幣有正反面∵,房地產行業有危也有機┊〇。今年不僅是新中國成立70周年∵◇,也是數字化元年▽⊙⌒。當傳統觀念被數字重新定義□⊙□,當數字貨幣概念出世◇∴,如風起雲湧般↑♂∴,「一切有關於數字相關的新興事物△,如數字城市、數字產業、數字社區都應運而生▽,這必定會引起中國甚至全球政治、經濟、生活的變化」♀〇﹡,聶梅生坦言⌒?。

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住宅產業化實現了新的突破⊿↑∵。隨着勞動力的稀缺和緊張┊,不僅是製造業♂⊿△,建造業也在尋求突破口☆□♂,一些房企如碧桂園紛紛研發施工機械人砌磚、抹灰;遠大住工抓住多年徘徊不前的住宅產業化□┊,實現了車間的數字化⌒,每個車間都有個二維碼▽▽∵。「未來⊙⌒♂,隨着整個數字產業的發展┊┊,整個房地產行業的施工、建造業◇,將會和AI技術強力結合」♂〇,聶梅生斷言┊♂。

02那麼┊⊿,有危又有機之中⊙┊,房地產行業該如何翻篇▽?聶梅生給出了答案∟〇⊙。首當其衝的是投資轉消費┊▽。在此之前♂,在投資方面∟,很多房企從GDP層面考慮較多∴☆,現在考慮更多的是美好生活指數?△⊙,以及國民幸福指數□。轉到美好生活∟,轉到城市運營﹡☆?,最終的指數需要重新架構↑。

其三、開發轉服務♂⌒。從短期開發轉長期持有的運營服務〇。這其中頗為重要的是產業融合□▽。聶梅生認為〇⌒▽,房地產行業如果不能建立起一個和其它產業很好融合的觀念△△∵,是翻不了篇的♂,將依舊是原來的態勢♀♂。

儘管有數據在上升π∴◇,但房地產有它危的一面☆⌒▽。行業投資下降、資產負債率提高、土地市場變化等等┊,房地產行業正面臨著前所未有的挑戰∟。「這主要體現在投資的下降、土地急劇的負增長⊙♂◇,以及企業資產負債率的急劇上升」?,聶梅生認為↑π,四季度房地產投資仍將會繼續下降◇〇。

數字社區成為存量資產端異軍突起的抓手∴,也可稱之為存量資產端的數字化〇。聶梅生指出▽,很多互聯網企業將數字社區當成一個風口♀⊙,但近水樓台先得月的卻是房企◇〇∴,他們不僅掌握着社區☆∵☆,還手持着物業管理△∴♀。

值此數字化元年之際□〇▽,房地產翻篇過後的新形式π♂,主要體現在四個方面:「一、從棚改、租賃市場到老舊小區改造等△▽,跟城市運營有很大關係□▽,都是房住不炒;二、銀根肯定不會放鬆◇〇,因為要保證經濟轉型;三、地根□,土地財政的沒落和土地資源的釋放同時並舉;四、稅收⊿△,新的稅制當中⊿♂,個人C端的權重加強⊿┊,B端減稅」♂∟,聶梅生說☆△▽。

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她指出↑┊♀,產業融合基本產生在開發端和存量資產端﹡↑。2020年﹡▽,只要產業很好地融合♂∴,存量端的數字化↑,以及開發建設端的數字化♂⊿♀,將會實現重大突破?▽♀。

2019年是房地產行業的一個臨界點◇△♂。聶梅生說〇▽,儘管稱之為一個臨界點⊙♀,但並不等於翻過臨界點◇⊿〇,房地產就一定要下滑∵〇,一定要崩盤﹡π△。臨界點之後▽,就要翻篇◇♂,翻篇以後π⊿,房地產行業會以新的形式出現∵。

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