深圳史詩級土地拍賣收金224億 正改變樓市預期-尤文图斯新闻

                                                                                2019年06月29日 9:17 来源:尤文图斯新闻 编辑:大发排列3网址

                                                                                大发排列3网址

                                                                                【中国女足无缘八强】

                                                                                長此以往△⊿,不僅造成市場上商品住宅奇缺♂〇⊙,人才房更「無處安放」π﹡♂。宋丁認為□◇,這次一次性放出五宗地﹡?┊,清晰地反映了政府在供給側強化土地供應的決心〇□。

                                                                                何倩茹稱∟,暫時沒有看到二手房大幅漲價的現象∴♀。對於新拿的地塊⊿,中原地產首席分析師張大偉認為π,部分房企在豪賭限價政策放寬□↑∟,心態過於樂觀∵﹡◇。按照這些土地的拿地價格▽△,在當前限價政策下〇π,這些房企很難盈利☆,入市壓力非常大◇。

                                                                                按樓麵價算〇♂,龍光新地王比金茂高出1萬元/平方米☆﹡□,給金茂府的定價帶來極大的信心π△〇。據記者了解↑,目前金茂府樣板房還沒有開放∟,價格也沒有確定⊿,預計八月推出☆∵。而越秀拿下的寶安尖崗山宗地〇∴,可售樓麵價約6.3萬元/平方米♀。與此前的地王泰禾院子僅一街之隔∴☆□。2015年12月∟⊙,泰禾以57億元奪得尖崗山兩塊居住用地﹡。其中一宗樓麵價約5.13萬元/平方米⊙〇,另一宗樓麵價約7.99萬元/平方米♂⊿△,刷新全國單價土地記錄☆∴□。

                                                                                最終〇△∟,經過32輪競價﹡,越秀以可售樓麵價6.3萬/平拿下↑∟∵,正式殺入深圳◇♀?。閩系房企力高集團也想在深圳擴大版圖♂﹡,它選擇了本地龍頭佳兆業組成聯合體▽⊿♀,參与了一幅地塊的爭奪◇⌒,但未能如願♂。

                                                                                龍光是深圳土地市場著名的「地王製造者」⊙∵⌒,此前曾多次拿下深圳區域地王↑﹡,此次也是志在必得⊙。「28號2.2萬平(中海)、19號2.22萬平(龍光)、28號2.24萬平、19號2.26萬平〇┊♀。」雙方激戰幾個回合◇?,可售樓面地價已飆至6.7萬元/平方米△,面對龍光的決絕♂⌒,中海惜敗◇□?。

                                                                                開發商和二手房業主是最受益的群體∴。有業內人士樂觀表示♂△,深圳房價的下跌通道已被「徹底堵死」π。各懷心思24日的土拍現場↑◇,近40家開發商擠滿了交易大廳﹡☆,央企國企、本地龍頭、外來「過江龍」π,都摩拳擦掌躍躍欲試〇△,他們對於深圳土地的渴求由來已久∴?∟。

                                                                                拍地前⊙⊙,龍華房價三年未漲甚至陰跌↑♂,二手房長期徘徊在6萬多/平方米;光明是這兩年才火起來的新片區♀☆♀,房價基本在4萬左右/平方米♂。

                                                                                本次土拍出現了兩個新高位□。以龍華為例⊿⊙▽,龍光拿下的樓面地價為6.7萬元/平方米⊙,業內戲稱⊙π,龍華金茂地王要「解套了」?⊿◇。

                                                                                在眾多開發商中⊿??,央企中海可謂準備充足⊿┊。內部人士透露┊□〇,公司事先對所有地塊都進行了調研和測算π,並預繳了保證金π。

                                                                                「按照以往的經驗↑♀,凡是土地拍賣價格高的地方↑,周邊的項目價格都很堅挺♂▽⌒,甚至上揚♂↑。」宋丁認為□□,新拍土地價格對周邊房價有明顯的支撐作用⊙。

                                                                                供應之外↑,一向被認為財政充裕的深圳△∴,在中美貿易戰等新形勢和環境下∵▽,面臨的財政壓力加大∴∵♂,比以往更加審慎地考量財政收支↑,也是本輪大規模推地的動力〇。

                                                                                高價土地價格給了房價上漲預期⊿┊﹡,「即使因為限價漲不了□∟,房價下跌的通道也被徹底堵死」∟,甚至有業內觀點認為﹡〇,龍華、光明房價或就此被改寫◇﹡♂。

                                                                                推地背後土拍已經過去了幾天∵∵□,但在親身參与了競拍的程白(化名)心中♂,那場大戰的硝煙似乎還未散去□π□。靜下心來□∟,他才能深入去分析這場土拍背後的一些東西?□□。「政府推地是為了增加供應∴,商品房、人才房的壓力都很大↑□。」他認為□♂⌒。

                                                                                去年6月π,深圳出台被稱為「二次房改」的住房改革方案∴♀〇,文件指出♀,2018年至2035年∵⊙,深圳市要新增建設籌集各類住房共170萬套♂,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套┊π▽。

                                                                                而對於新拍下的房企來說⌒∟,在配建那麼多人才房的條件下♂↑,拿地的開發商恐怕也沒想怎麼賺錢↑∟☆,有多少利潤⌒,「競拍中間為什麼那麼多人停手⊿◇π,就是賬算不過來⌒∵┊,」這位高管透露∟。

                                                                                美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為∟↑♂,在當前的市場環境下↑♂┊,業主並沒有太大的定價權和話語權π☆,「高價地塊周邊的新房開發商、二手業主⌒◇π,信心當然會變強△□,但光自己有信心是不足夠的?⊿,要買家也有信心才行」♂。

                                                                                「深圳土地供應長期嚴重匱乏〇△,其短缺程度堪稱全國第一◇。」深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁稱∵♂〇。

                                                                                2016年∟▽♂,電建金茂聯合體以樓麵價5.68萬元/平方米競得龍華商住用地?◇,刷新區域單價紀錄;但拿地近兩年♂?⊙,金茂府遲遲開不了盤∟⊙△。

                                                                                21世紀經濟報道 張曉玲⊙,林詩苑 深圳報道在全國的土地市場中♂◇♂,深圳用地稀缺⊿,開發商「苦土地久矣」♂♀↑。多年來□,無數開發商站在「圍城」之外◇,徘徊許久而不得入◇┊。

                                                                                相比本地房企☆☆◇,外來房企則是抱着戰略卡位的心態⌒♀。來自廣州的越秀地產迫切尋求一張深圳入場券♀,交了至少四幅地塊的保證金┊♀。在競拍一開始◇,就對寶安尖崗山表現出十分強烈的意圖↑⊙。

                                                                                拍賣至此時∵∴☆,五幅地塊中的兩塊已落入他人之手▽,留給中海的機會不多了◇。中海轉而將重點放在光明地塊上∟♀。競人才房環節報至1萬平時?,只剩中海與華潤繼續較量超12回合↑◇⌒,最終◇⌒,中海如願拿下本次面積最大地塊♀☆,總價54億◇⊙。

                                                                                預期改變□?內外環境的變化推動了深圳市政府的推地之舉?〇,而最高興的莫過於開發商了△,不管拿地還是沒拿到的☆,似乎都是受益者⌒△〇。

                                                                                令人意外的是〇∵⌒,金融機構也參与了競拍⊿◇。平安不動產旗下公司以最高限價24.71億+配建40900平方米買入坪山地塊∵∵,可售樓麵價2.22萬/平□。

                                                                                記者注意到┊□⌒,房企四巨頭的萬科、碧桂園在本次土拍中並沒有高調舉牌↑♂▽,恆大、融創甚至沒有參与◇﹡⌒。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為♂⌒∵,「四巨頭並不是不看好這些土地⊙◇☆,而是他們覺得地價太高☆△,性價比太低了↑┊☆。」

                                                                                大本營位於深圳的中海地產⊿☆,曾是福田CBD的拓荒者﹡?☆,但近年來中海在深圳卻面臨無房可賣的窘境┊。「再不拿地⌒,中海在深圳就要無米下鍋了♂。」接近中海的人士說ππ⊙。

                                                                                6月24日∵↑,深圳暴雨﹡┊△,一場大規模的土地拍賣照常上演▽,全部是住宅用地π◇⊿。眾多開發商來不及思索這一行為背後的深意∴﹡∵,已然紛紛上繳保證金〇⊿,互組聯合體△﹡⊙,進入備戰模式♂⊿。從央企、國企到民營大房企、行業黑馬∴∟∴,幾乎能叫得上名字的開發商都出現在競買名單中﹡♂▽,光保證金就收了數百億π。

                                                                                雖然多年來深圳並不像很多城市那樣依賴「土地財政」∟,但賣地帶來的財政收入增加是顯而易見的⊿⌒♂。本次拍地后π﹡♂,一共帶來了223.84億的財政收入∴◇,占深圳市今年本級財政支出計劃的逾10%△☆⊙。

                                                                                年初〇,深圳財政局局長湯暑葵公開表示π⊙┊,政府2019年要「帶頭過緊日子」△,壓減三公、會議費支出等;今年以來◇,深圳已叫停了40多億的「鮮花谷」、30多億的深南大道改造等項目∴↑。

                                                                                宋丁指出?∵,之所以趕在六月底快結束的時候推出大量土地♂∵△,就和深圳目前經濟發展形勢嚴峻、財政未雨綢繆有關◇▽♂。

                                                                                去年12月19日⊿♀,深圳曾推出一宗住宅用地↑☆?,因拿地條件過於嚴苛□◇,導致流拍⊙π,此後就一直沒有新地供應;而市場寄予很大期待的城市更新π﹡,進展非常緩慢⊙△。

                                                                                據21世紀經濟報道記者統計∵?♂,本次土拍可提供約70萬平方米的住宅;其中△〇,人才房配建面積佔比由初始的13.55%增至22.99%﹡,凈增65100平方米至252040平方米♂☆。

                                                                                下半年♂⊙∟,按照深圳市政府的部署◇〇⊿,還將分批供應住宅用地⌒♂┊,穩定市場預期♂☆。業內預計♀⌒,類似於此次大規模的土拍還會出現┊▽?。

                                                                                根據出讓文件∟〇,本次土拍採用「單限雙競」的辦法以掛牌方式出讓⊿,即:限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積♂。「可以預料到現場競拍會很『慘烈』⊙◇。」在競拍前夜⊙,第一太平戴維斯深圳公司副董事長吳睿斷言π◇。

                                                                                謹慎者正在變得更多▽⊿。深圳一位大型開發商高管指出▽?﹡,地價到房價的傳導效應?□⌒,已不像樓市上升期那麼明顯⊿﹡〇。過去高價拿地企業是否能解套∴⊙〇,要看市場對於房價的接受度⌒∟∟,而非看土地成本?﹡▽。在目前的市場環境下☆,光明房價4萬多、龍華6-7萬π∟,在售的老地王也不敢大幅提價⊿◇。

                                                                                21世紀經濟報道記者注意到◇﹡,拍地后﹡,深圳有極少數新盤立刻表示要重新定價☆,地塊周邊的一些二手房業主▽﹡?,也跑到中介門店更改掛牌價π◇。

                                                                                三年多過去了♂,泰禾一直未能開盤♂?▽。目前一宗地正在建設中□⊿,營銷中心待完善⌒♂□,另一塊地則處於荒置狀態﹡♀▽。本次土拍后∵,泰禾似乎迎來了轉機△⌒。

                                                                                24日下午15時23分﹡,中海一頭扎入競拍最激烈的龍華地塊△。在競地價環節△◇,華僑城和金茂緊咬⊿﹡☆,中海只是觀望;進入競人才房環節△,華潤報出1.82萬平∵,現場有人鼓掌π⊿┊,等候多時的中海突然舉牌⌒□,以1.88萬平擊退華潤∟┊,與龍光正面交鋒▽◇┊。

                                                                                最後的結果也超出市場預期┊┊?,五幅宅地的可售樓面地價◇☆,有三幅都超過了之前的區域最高價♂♂∵。政府賣地收錢建人才房、房企補倉卡位、資本伺機逐利?↑π,二手房業主坐地漲價……π,收金224億后﹡π,這場被稱為「史詩級」的土拍↑☆◇,正在悄悄改變深圳樓市的預期∟∴。

                                                                                吳睿更提醒♂┊〇,開發商需認識到限價政策依然存在∟,高價拍地后政府限價⌒,依然有解不了套的風險◇〇♂。不過∟☆♂,整體而言??∵,本次拍出的地價對深圳樓市的心理影響仍然很大?。宋丁指出﹡∵◇,部分地塊樓麵價基本上接近周邊的房價π⌒▽,「麵粉貴過麵包」又出現了◇,這會對市場、對開發商的心理有很大影響┊♀▽。

                                                                                推荐阅读:宋仲基爸爸