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大发一分快3代理:4片日式榻榻米大小 饒河街老店單坪要價超過400萬-体育新闻足球

作者:大发一分快3代理发布时间:2019年12月14日 14:15  【字号:      】

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經查□,該筆交易與去年3月22.10坪透天厝為同一建築∟,以總價1.2888億元成交□⊙,換算土地單價409.6萬元♂。

▲饒河夜市(圖/記者李宜秦攝)記者黃靖惠/綜合報導北市松山區國際知名觀光夜市「饒河街夜市」♂,實價登錄揭露♂,一間逾50年土磚石混合造平房▽◇⊙,只有2.21坪↑,約為4片日式榻榻米的大小⌒┊π,今年9月以1288萬元成交♂∟,再換算成地價約408.88萬元♀♀﹡。房仲業者推測﹡∵〇,饒河街屋齡高∵☆∵,建商看好改建後效益⊿⊿☆,近年來積極整並建地∴⊿,研判為讓基地更完整、方正﹡,用高價買下☆。

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他指出┊,近年早傳饒河街內的數間老屋由建商承接∟△♀,未來若仍改走樓上住家、1樓店面的住、店建案☆△,雖因1樓直接就是饒河街〇□,較具易漲難跌的優勢↑,但樓上住家則會面臨人潮複雜♂♂,且鄰近多有競品賣壓↑〇,呈現店、住兩樣情的狀態⊿?♂。

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陳泰源指出⊿,饒河街店面大多采計土地價值〇π◇,每坪300萬元起跳﹡,研判舊店拆除改建后價差不大?⌒,至於2樓以上住家單價45萬元∴,則有可能一躍上70萬元以上◇。

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美商ERA不動產資深經理陳泰源指出﹡〇,建商看好饒河街老店面有危老改建的獎勵容積∵□∴,近幾年陸續出手整並老建物▽♂┊,研判該筆交易是店面旁畸零地﹡∵,建商為讓基地更完整、方正用高價買下⊿。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出〇△□,當地原本看準松山線通車☆♂,加上松山車站打造成citylink商場〇,結合日式書店〇↑,再與原有饒河街夜市人潮連結◇,有望一改南松山過去稍嫌雜亂的老舊風貌?◇⊿,且八德路上不少新建案便看準這趨勢△,搶進1樓店面⊿,樓上為套房的住店型態﹡?〇,然而卻在捷運機能效應飽和⊿,又遇觀光人潮不振♂,都不見預期榮景⊿?,甚多傳八德路上套房型社區轉手賠售窘況?。

信義房屋松山店店長孫再生說明☆,饒河街夜市內商家以餐飲小吃、日常雜貨為主▽,以透天厝、老公寓店面居多∟,室內坪數從10坪以下↑⊙,至50坪以上∵⊿◇,屋齡30~50年以上↑⌒?,不少人看準買下老店有危老改建效益∟□♀,另也有部分將透天包成整棟商用不動產∴。

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孫再生表示◇□▽,饒河街目前土地65.34坪的1層店面□,屋齡97年▽,但開價2.6億元出售┊?∟,月租達20萬元;反觀地坪24.2坪透天店┊♂⊿,開價2.27億元↑△∵,月租同樣20萬元⌒,但這2種類型店面吸引買家截然不同⊿,部分以看準重建后商機買下出租π,另一種則為整棟包下自用□◇□。

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