彩神注册app:扎堆拿地 房企集中布局一二線城市-旌德新闻

作者:彩神注册app发布时间:2019年06月24日 21:45  【字号:      】

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逾80家房企圍獵深圳五宗住宅地塊 杭州113億出讓八宗地塊 扎堆拿地 房企集中布局一二線城市來源:經濟參考報深圳土地市場創下新的紀錄▽∵。6月24日?〇,深圳集中出讓五宗住宅地塊∴↑〇,吸引了超過80家房企△◇,最終五宗土地合計出讓收入223.84億元♂☆。

針對接下來的各線城市土地市場的供地動向▽﹡↑,克而瑞地產研究中心分析師馬千里分析認為♀,結合各城市供地計劃來看∵⊙▽,未來一二線城市土地供應力度將會加大⊙,熱點城市保障性地塊的供應將會增多┊,隨着熱度的升高△◇,優質地塊的供應也會相對減少?□,競拍門檻會越來越高∟♂。

據統計π,由於地塊屬性優越↑∴◇,且深圳鮮有住宅用地推出⊿♂⊙,此次土拍吸引了超過80家房企參与↑,房企繳納保證金高達1100億元◇∵。經過三個多小時激烈爭奪☆﹡,五宗地塊全部成功出讓〇。其中♂,龍華地塊經歷了168輪競價↑。

「這可以說是深圳土拍歷史上第一次集中出讓∟,刷新住宅地塊成交歷史紀錄◇☆π。」中原地產首席分析師張大偉分析認為ππ,多年來深圳的住宅地塊一直供應稀缺☆⌒□。以2014年到2018年整體數據為例∟⊙┊,合計僅供應21宗住宅土地〇∟△,2019年也只此次有土地供應☆◇,「因為土地供應稀少┊□,所以房企拼搶激烈」⊿♀〇。

根據出讓信息∵,當日出讓的五宗地塊總出讓面積17.03萬平方米♂◇,起始總價154.35億元∟□,土地使用年限均為70年☆⊿∵。根據土地出讓要求⊙⊙,本次出讓宗地採用「單限雙競」的辦法以掛牌方式出讓♀,「限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積」﹡∴。此外∟∟,本次出讓宗地建設普通商品住房⌒,競配建只租不售的人才住房◇。居民家庭新購買商品住房的∟◇〇,自取得不動產權利證書之日起三年內不得轉讓♂π▽。

一位業內人士分析認為♀?,從深圳當天的土拍經過△↑,可以看出房地產企業對一線城市的住宅地塊認同度普遍很高▽。「相對於二三線城市土地市場?〇◇,一線城市更具備抗風險屬性?◇?,企業也不惜重金志在必得?┊。」

張大偉分析認為▽,2019年以來⌒,房企集中布局一二線城市∴,尤其是在部分熱點城市拿地積極性非常高☆♂。不過⌒,他同時指出△,按照目前這些土地的拿地價格↑↑,這些房企將面臨巨大的資金壓力和預售限價壓力☆。「按照目前的調控政策∵,這些項目很難盈利┊⊙,成交地塊的樓麵價基本都刷新了區域的歷史紀錄⌒。以深圳為例△▽,這些企業未來很難獲得滿意的入市價格♂,後期壓力將非常大∴。」

值得一提的是↑♂⊿,同日杭州市也推出八宗地塊入市交易☆〇∟,其中蕭山區五宗□,臨安區三宗﹡。八宗地塊總起價95.1億元⌒♀⌒,最終八宗地塊成交總價113.41億元?▽〇,多宗地塊競價超過40輪次∵。此前的6月21日π,北京市土地市場一日內集中出讓三宗土地π◇⊙,土地總面積15.37萬平方米♀〇,總成交價格98億元┊。

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