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鸿运国际平台:租金和房貸差不多! 她想入手「淡水輕軌旁套房」 網曝致命傷:以後難轉賣-榆次新闻

作者:鸿运国际平台发布时间:2019年12月08日 1:09  【字号:      】

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【胡德受伤】

記者黃可昀/綜合報導一名27歲女網友月薪4.9萬△┊,最近因為工作關係需要搬到外面自己住∟〇〇,找到一間位在淡水輕軌附近的套房△↑┊,租金9000元┊,於是她算了一下發現⊿∟,如果貸款65%分20年◇〇,頭期款約90萬?∵⊿,每個月繳不到1萬元房貸♀⊙〇,再加上700元管理費♂,其實與租金差不了多少◇⊿﹡,似乎直接買下來比較划算∟⌒。

她提出目前考量的3項因素┊⌒□,一是套房屬於投資性產品⌒,房價是否有增值空間;二是套房鄰近輕軌┊↑,但不在捷運線上〇,這樣好租人嗎;三則是該社區為20年的電梯大樓⌒⊿,這間套房在社區內是稀少物件∴┊△,其他幾乎都是20坪以上的三房或四房☆,會因為這緣故難以轉售嗎π?

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示⌒▽♀,這間套房的投報率大約4%♂,已經算不錯的數字∟,而且租金和房貸差不多的狀況下∵⊿∟,確實直接入手比較划算▽∵,不過∵,套房也存在原PO擔心的問題◇♂□,如果未來想要轉手的話會比較難賣□↑⊙,所以他建議♂,賣不掉的話就擺着繼續收租∟,至少位在輕軌附近的套房仍有一定市場?⌒▽。

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不少網友認為﹡⊙,除非是交通非常方便的精華區☆⊿?,否則套房很難用好價錢轉賣∵◇,「輕軌沿線基本上太多老房子出租∵┊,交通對於通勤的人也不方便⌒∵◇,買了就是當包租公繼續租▽,轉賣要賺錢很困難」、「套房這種產品♂,只有在房價超高的區域π,才會容易轉手」、「當然不要買π↑,套房會好出租要有方便性⊙??,聽你說明都太遠」、「我自己是不考慮買套房…20年後屋子更老┊,你要轉給誰┊〇♂?」

▲套房比較難賣?⊙,通常是用來出租♂♂⊙。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

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原PO在表示☆,這間套房屋齡近20年π,有電梯和管理員∵☆♀,在「租金和房貸差不多的情況下」◇,那還不如用買的┊﹡,但她考量到套房未來不好轉賣◇,害怕日後會被這間房套住∟⌒?,所以仍在猶豫該不該入手∟。

▲輕軌沿線的套房還是有租屋市場♂。(示意圖/記者林敬旻攝)

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