贵州快3大小如何计算-千龙新闻网

                                                    賺錢術?投資客最愛買兇宅 專家告訴你發的是甚麼財-千龙新闻网

                                                    2020年02月29日 19:21 来源:千龙新闻网 编辑:贵州快3大小如何计算

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                                                    【乔丹哭了】

                                                    投資理財有賺有賠△┊,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅﹡∴?一名新北市永和在地資深房仲指出π◇,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了┊▽∴,但當時主要賺的是差價☆∵,與現在只鎖定投報率不同♂〇,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念♂↑。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資△▽┊。(示意圖/資料照)該名房仲表示◇⊿┊,早期資訊不透明的時代?﹡,不少投資客聽聞有凶宅出售π,就會如同貓看到魚一樣?┊〇,第一時間聯繫屋主∟,並以凶宅為理由⌒,大幅砍價△,例如400萬的房子□⊿⊙,直接砍價到120萬▽,從3折開始談□△π,不過通常還是在5~8折左右成交最多﹡♂△。但買了以後▽⊿,並非用來出租♂,而是立刻交給房仲再賣﹡↑,賺到差價后∟?,有時候投資客一高興﹡△↑,直接就給了數十萬傭金π⌒,所以當時有些比較沒道德的房仲♂,找到買方也不告知曾發生兇案⌒∴☆,直接出售△┊♀。如今時代不同∴,根據民法凶宅是「物之瑕疵」〇?,且屋主與房仲有應告知之義務♀?,所以早期投資客不是賺飽飽收山了﹡▽,就是轉成買后出租♂△∴,賺取投報率∴◇⊿。▲即使租賃專法上路π,房東有告知租客是否凶宅之義務☆△∴,但投報率依舊相當驚人□。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說?♀,假使一間30坪、1,000萬房子⊙⊙□,原本出租別人每月可獲得2萬⊿,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生兇案后♂,投資客以700萬接手∴π,再以同樣月租金2萬出租♂∴,年投報率就上升至約3.4%△△。不過也有投資客會將房子隔間⊿⌒∟,原本30坪房子◇☆?,直接隔成5~6間套房♀↑♂,每間出租6千~1萬元不等◇∟∵,若以隔成5間、每間6千計算◇∴,每月總租金3萬?,投報率瞬間暴增至5.1%左右▽∵。雖然去年租賃專法上路↑,明文規定出租物件若是凶宅↑,房東有告知房客之義務∴〇┊,但即使租金打8折∟,投報率依舊比正常物件高◇,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅◇♀☆,趨之若鶩的原因♂∵☆。▲徐佳馨指出⊙♂♂,凶宅投資時常伴隨着法律風險⌒↑,建議民眾少碰為妙⌒□。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示♂♂,市場有不少投資客鎖定凶宅投資∴♀﹡,但其中依舊承擔著許多法律風險↑,例如追求獲利更高的隔間就是違建□π┊。這些違建出租∵,多數有逃漏稅的狀況﹡,許多投資客在做凶宅投資時〇☆⌒,就是遊走在法律灰色地帶上⊙⊙,對於一般人而言⊙,建議還是少碰為妙┊。

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