彩神APP开户:房企5月融資額大降 償債高峰期房企資金鏈面臨大考-长安新闻

作者:彩神APP开户发布时间:2019年06月24日 22:18  【字号:      】

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5月房企融資額環比大降有數據顯示◇∵,2019年國內房企各類融資持續「井噴」態勢〇♂△,尤其是3月和4月〇,房企融資處於高峰∟〇〇,單月融資額均超過2500億元∟。但自5月起﹡,涉房融資再度大幅收緊□⊿△。

為緩解資金鏈緊張的狀況⊙♂,近期多家房企出售資產▽∟。以今年初經歷股價大跌的在港上市地產公司陽光100為例⊙⊙♂,陽光100中國6月13日發佈公告◇,分別向融創、佳兆業出售資產☆∟﹡,涉及資金超57億元▽π。今年4月♂,陽光100中國僅半個月內就兩度出售資產☆,回籠60億元現金以緩解資金壓力↑▽。

房企急需拓寬標準化融資渠道近日有消息稱?┊?,監管部門將收緊部分房企公開市場融資﹡?,包括債券及ABS產品♂。銀保監會5月17日發佈《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》◇┊,該通知明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資◇↑。5月25日♂∟,銀保監會新聞發言人肖遠企公開表示△☆△,要堅決避免房地產和金融資產泡沫⌒。6月13日▽?♀,銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示♂◇,必須正視一些地方房地產金融化問題∴。

作為房企融資重要渠道的信託融資也大幅下滑﹡。用益信託數據顯示♀,自今年4月開始◇▽◇,房企通過信託渠道融資額度呈現逐月遞減態勢▽⊙。4月△〇∟,68家信託公司發行581支房地產集合信託產品⌒◇,融資885.21億元↑┊▽。5月◇△π,房地產行業發行539支信託產品◇?,融資876.8億元?∵▽,較3月的653個項目、956.17億元融資額☆△♂,分別下滑了17.5%和8.3%▽◇┊。截至6月24日記者發稿時止♂◇,6月68家信託公司發行集合信託281支?⌒〇,融資規模為667.33億元☆﹡。

有業內人士表示▽⊿?,海外融資難以覆蓋房企接下來數月的融資需求∴▽。恆大研究院報告顯示♂∵?,2019年至2021年是房企有息負債的償債高峰∟⊿。經過測算⊿☆♂,截至2018年底♂﹡♀,房地產主要渠道有息負債餘額為20.3萬億元⌒♂⊙,在2019年至2021年集中到期∵,到期規模分別為6.8萬億元、6.6萬億元和5.4萬億元◇。

業內人士表示∵?♀,我國房地產調控短期內難以放鬆♀♂,涉房融資收緊或維持較長時間△⌒┊。當前房企加快境外發債以補充資金需求〇↑┊,但對於仍處於債務集中償還期的房地產行業來說♀♂⊿,境外融資難以覆蓋其融資需求∴□♂,房企資金鏈面臨嚴峻考驗♂。

銀行方面對房地產項目信貸投放偏謹慎﹡☆⊿。一位股份制銀行人士對《經濟參考報》記者表示△∵?,目前房地產方面該行只做項目貸款∴?,「且審批權在總行」↑π□。有數據顯示∵,今年前五個月∟☆▽,監管部門針對違規輸血樓市的商業銀行開出逾80張罰單∴♂,涉及50家分支行?∟,受罰銀行從村鎮銀行到國有銀行☆⌒,其中不乏百萬級罰單∟┊◇。據悉♂,僅4月30日一天□⊙,就有五家銀行因信貸資金違規進入樓市合計被罰210萬元☆♂。

6月π?∴,房企出海融資明顯再提速▽┊。中原地產統計數據顯示△⌒,6月以來﹡⌒,進行海外融資的房企超過15家┊♂,融資總額超過30億美元◇♀∟。6月19日⌒,正榮地產集團有限公司發佈公告表示┊↑⊿,待若干完成條件達成后〇,該公司將發行本金總額為2億美元的優先永續資本證券⊿┊⌒,初步分派率每年10.25%▽↑。6月17日π◇□,朗詩綠色集團發行2億美元10.5厘綠色優先票據♀△﹡,用於現有債務再融資﹡〇。

張大偉說▽∴♂,一方面國內融資承壓☆,另一方面後期可預期資金壓力不減〇,眾房企未雨綢繆抓緊海外融資↑。據悉⊿,華潤置地、世茂、融創中國、碧桂園等大房企相繼開啟在海外「補血」的工作♂。WIND統計數據顯示⊙,今年以來◇◇♂,內地房企在海外已發行了87支債券☆♂∟,合計融資352.14億美元〇♂,約合人民幣超過2400億元〇♂,無論是數量還是規模較去年均有不小的增長〇⌒。去年同期♂﹡,內地房企發行了63支海外債券◇△☆,累計融資272.65億美元∴▽□。

中原地產首席分析師張大偉表示♂⌒,今年前四個月⊿,房企融資密集、成本大降☆↑,大中型房企基本告別「兩位數」的融資成本∟,從融資渠道看▽┊,多家房企公布的境內外融資量均明顯增加↑☆。但在樓市調控以「穩」為主的背景下♀♀,資金調控必然是重要一環∴◇。同策研究院總監張宏偉表示⌒♀,中央堅持「房住不炒」的政策定位?♂♂,決定了涉房貸款大幅寬鬆的可能性不大⌒⌒。

同策研究院最新統計數據顯示⊙,5月房企融資總額繼續大幅下滑♂□。5月◇☆∵,40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元〇◇⌒,環比大降52.07%⊙,創兩年來月度新低?。其中◇,公司債發行總額環比大降近八成?,股權融資總額41.32億元π,環比下跌36.96%↑。

WIND統計數據顯示∵♂,截至2019年一季度∵☆□,136家上市房企中38家房企資產負債率超過80%∟,佔比27.9%△▽,11家資產負債率超過85%﹡◇?。其中┊∟,*ST華業資產負債率99.18%⊙▽,魯商置業資產負債率94.06%☆♂π,中南建設資產負債率91.56%∵〇◇,天津松江資產負債率90.07%﹡∵〇。

「從4月開始﹡,房企通過信託渠道每月融資額度呈現逐月遞減態勢﹡。」一位信託業內人士告訴記者☆,在監管不斷加碼的大環境下♂♂,未來幾個月房地產類集合信託發行料將繼續「降溫」▽。

嚴監管下房企5月融資額大降 加速境外發債難解資金饑渴 償債高峰期房企資金鏈面臨大考 規範化標準化融資是大勢所趨

恆大研究院分析師夏磊表示△◇⊿,在債務密集到期、銷售下滑、其他渠道受阻的背景下﹡□,房企大多隻能借新還舊▽,融資規模上升主要緣于到期債務規模大幅增加π∵♀。以信用債為例∴,2019年第一季度合計融資1810億元⊙▽π,同比大幅增長40.5%↑,但凈融資規模僅為574億元∴⌒,同比下滑41.6%□┊,這說明房企融資並未有實質性改善⊙⌒∵。

有業內人士表示↑♀〇,隨着地產形勢的發展□⊙,規範化、標準化融資是大勢所趨∵,下半年房企融資環境將進一步趨緊⊿,建議開發企業適應環境變化﹡∵,在公開市場標準化業務方面多下功夫△♂。

來源:經濟參考報5月上旬以來﹡,監管部門數次表態房地產業高槓桿不可持續﹡⊙∵,涉房貸款監管保持高壓態勢♂∵△。在此背景下┊〇⌒,5月房企融資數據急跌⊙。據同策研究院數據顯示□◇∟,當月其監測的40家典型上市房企完成融資金額約為人民幣367.99億元↑♂▽,刷新2018年10月的392.65億元⊙,成為2017年以來監測房企融資金額最低值⊙☆↑。這一數字較4月融資金額環比下滑52.07%┊,較今年3月1024.2億元的高點下滑幅度高達64.07%♂⊙◇。

加速海外發債「遠水難解近渴」當前↑∟☆,市場高度關注負債居高不下、進入集中還款期的房企∟,能否如約完成還款π▽。隨着年報相繼披露♂▽,目前已有金科、新湖中寶、嘉凱城、新城控股、光明地產、陽光股份等多家上市房企收到交易所年報事後審核問詢函∴﹡∟,涉及多項財務數據♀┊,尤其關注其流動性緊張、短期償債以及融資能力等問題⊙△┊。

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