大发欢乐生肖开户:新一輪調控加碼來襲 政策微調下樓市仍將以穩為主-金乡新闻

作者:大发欢乐生肖开户发布时间:2019年06月28日 1:04  【字号:      】

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【杜兰特在纽约购房】

對於未來樓市的走勢□◇△,多位業內人士《每日經濟新聞》記者表示⊿⌒﹡,在「穩地價、穩房價、穩預期的」調控思路下⊿,「穩」仍然是主基調↑。

5月11日〇△┊,蘇州市政府發文△,明確在工業園區全域、高新區部分重點區域購新房須取得產證3年後方可轉讓∵∵↑,工業園區全域二手房須取得產證5年後方可轉讓;工業園區全域內〇,新房總建面的50%~60%須優先出售給在園區就業、創業的人才;微調土地出讓競價規則、優化學位政策等△⊿☆。

此外〇∴,6月20日有媒體報道稱┊,中國銀行在杭州率先上調首套房貸款利率↑□,從原本的基準利率上浮5%增加到上浮8%?∟┊。

「目前的樓市調控π◇∴,地方政府是第一責任人?∵∴,要承擔調控的主體責任∟┊。樓市『維穩』不力∵◇♂,必定會受到約談、問責〇☆。」嚴躍進說┊↑☆。

原新一輪調控「加碼」來襲 政策微調下樓市仍將以穩為主來源:每經網每經記者 程成 每經編輯 魏文藝今年春節后〇,隨着貨幣政策的相對寬鬆♂,以及部分城市落戶門檻的大幅降低◇∴,多地樓市、地市回暖信號頻現□┊〇,部分城市樓市成交大幅回升、房價出現較快上漲苗頭⊿﹡☆,開發商搶地熱情高漲、「地王」頻出↑。

值得注意的是☆,西安「加碼」樓市調控的背景是?,其房價已領漲全國半年□。6月18日□,國家統計局公布的5月份70城房價指數顯示♀☆◇,5月份西安新建商品住宅價格指數以24.4%的同比漲幅和環比2%的漲幅均位居全國第一∵⌒∵。

克而瑞數據顯示□,至5月末▽♀,西安新建商品住宅庫存為1358萬平方米┊∟,較2018年同期下降10%┊↑,較2017年同期下降25%⌒?♂。

記者觀察發現⌒♀,在西安「加碼」樓市調控政策前☆﹡,丹東、蘇州已經發佈了樓市「加碼」政策◇。從4月27日起⌒,丹東市對非本地戶籍家庭購買新建商品住房實行xian gou政策↑♀,在市區範圍內允許購買1套新建商品住房☆∟。對於本地和非本地戶籍家庭⊿┊△,需在市區內購買住房⊿∟┊,自網簽購房合同備案滿5年┊,並取得不動產權證書後方可上市交易⊿。

「過去兩年?〇﹡,部分城市樓市、土地市場相對火爆π∵∵,房企拿了不少高價地∴,目前這些高地價項目相繼入市?,其備案價相對較高↑?□。而前期這些城市低地價的項目相繼去化完畢π﹡△,高地價項目的入市必然會推高房價♂△。」同策研究院院長張宏偉告訴記者◇。

「大幅降低落戶門檻♀⊿♂,最直接的結果是大量外來人口的導入⌒♀□,進而帶來較大的購房需求♂◇♀,這也會帶來較大的房價上漲壓力∟⊙。」嚴躍進說?。

對於新一輪樓市「加碼」調控的來襲?☆,多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示△π,在「房住不炒」?,及「穩地價、穩房價、穩預期」的主基調下⊿,調控政策不會放開π,樓市不會大起大落△?,仍將以「穩」為主△⊙。

「西安此次加碼調控政策↑π,可以看作是其對房價領漲全國的一個回應?。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者◇↑↑。

多地樓市回暖致調控「加碼」6月20日π♀▽,西安市發佈新政⌒,規定從市外遷入戶籍的居民家庭在xian gou區域範圍內購買商品住房或二手住房的∟,須落戶滿1年∵♀,或連續繳納12個月社保或個稅;在xian gou範圍內無住房的非戶籍居民家庭▽⊙,須提供5年及以上個稅和社保繳納證明∵,方可購買1套商品住宅或二手住宅∴。同時將臨潼區納入住房xian gou範圍∟⊙↑。

根據「西安發佈」的數據?┊☆,2017年3月至當年底▽┊,西安從市外遷入人口25.7萬人﹡△,2018年則達到79.5萬人□。巨大的人口導入π,也直接促使當地樓市升溫⊙。

而實際上⌒▽,自2018年12月到2019年5月△∵▽,西安新建商品住宅價格指數已連續6個月同比漲幅位居全國第一▽↑π,房價出現連續39個月上漲⊙。

因房價漲幅過快☆∵,4月和5月份□,蘇州、佛山等10城市受到住建部的預警提示◇☆。而丹東、蘇州、西安等地先後出台樓市調控「加碼」政策◇,為當地樓市的「虛火」降溫△△。

以西安、蘇州為例□♂π,克而瑞數據顯示⊙♀,5月份蘇州新建商品住宅成交均價為21983元/平方米π☆♂,同比上漲12%、環比上漲1%;西安新建商品住宅成交均價為13931元/平方米┊,同比上漲4%、環比上漲3%∵▽。

記者注意到▽▽,部分城市房價上漲π↑,與大量外來人口導入也有較大關係〇。以西安為例☆,其於2017年2月底發佈「人才新政」⊿⊿,降低落戶門檻△△。此後?♂⊙,西安先後7次調整戶籍政策◇,不斷放寬落戶門檻∵∴。

因城施策不改樓市「穩」基調「一些城市提出一城一策ππ△,對樓市調控政策進行微調♀?⊙,不能簡單理解為政策鬆綁或收緊∵。」嚴躍進表示▽∟,「雖然調控思路已發生變化▽﹡,但目標是一致的⌒☆,即要促進樓市穩定健康發展◇⊙,積極落實『房住不炒』目標⌒☆。」

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