5分排列3手机版:潘石屹「敲鑼打鼓」賣物業 下一步錢可能不值錢?-濮阳县新闻网

作者:5分排列3手机版发布时间:2019年06月29日 10:26  【字号:      】

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21世紀經濟報道記者注意到﹡▽,自SOHO中國轉型自持以來△,潘石屹分別在2014年、2015年、2016年和2017年均有不同程度的銷售動作∟。2015年♀△π,潘石屹將當年鬧上法庭的外灘地王股權轉讓給復星⊿□,涉資84.93億元▽♀。除了這一次股權讓渡以外△,在散售行為中∵♂,潘石屹這一次散售的額度最大□。

56歲的潘石屹如今體脂率只有15%π∵。他見到21世紀經濟報道記者第一句話是∴□,「你瘦了∴。」因為關注健康↑,潘石屹在長城腳下的公社還開設了「減肥訓練營」♂▽﹡。自SOHO中國告別散售轉型自持后﹡↑⊙,潘石屹有更多的時間開發他的「愛好」?。比如:製作攝影節目、籌辦攝影展、當木工等∟。

「敲鑼打鼓賣物業」是潘石屹的一貫風格〇。21世紀經濟報道記者注意到△♂,此次SOHO中國拿出來銷售的第一批房源項目皆位於北京、上海核心地段⊿,推介房源面積共2萬平方米∵∵⌒,多為整層辦公或整棟會所項目〇,屬於市場上難得一見的稀缺房源△∴。目前∵♀☆,這9套標的物業都在已租狀態┊,租金回報穩定⊿〇?。

外界關心的是潘石屹為什麼要賣物業┊∴?潘石屹在公開場合的回答是↑∴π,「我們公司判斷的是∴,非常看好北京、上海核心地段的物業△。我說這話與我們今天要銷售的行為好像並不一致◇⌒,但背後實際上是一致的⊙⌒。去年年末我們公布的財務報表中△,資產總額為583億↑〇。這583億還不包括馬上要竣工的物業↑↑π。如果算上這些▽⊙◇,到今年9月後⌒⌒,資產總額應該超過600億∴。這些資產我們是非常看好的↑π﹡。為什麼看好♂?下一步錢可能不值錢﹡⊿,但我們的房子會很值錢┊。所以這次要散售的項目♂⊿,我還是比較看好⊿。」

「我們這次銷售的房源一部分是自己留下捨不得賣的房子△⊙∵,另一部分是客戶經營不好的退回來的房子◇▽。北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO⌒?,以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場這八大金剛屬於SOHO中國的核心資產⊿♂〇,我們將繼續持有這些優質資產♀♂┊,同時長期看好北京上海的辦公樓市場▽▽。」潘石屹說﹡,此次銷售這些自持物業房源□,是為了進一步優化集團的資產配置↑﹡。未來⊿⊿π,SOHO中國將繼續實行核心資產自持戰略↑◇◇。

6月18日⌒,在由招商蛇口主辦的《跨界·凝視2019蛇口影像論壇》上⊿,潘石屹說⌒﹡π,「原來有人問我⌒⌒,你一會兒做這個〇♂,一會兒做那個∟,甚至擔心我業餘的事情做得太多π,會做不好本職工作♂⊙。我的回答是△△⊙,我以文藝復興時期的達芬奇為榜樣⊙↑⊿,什麼事情都做一做△⊿。」自此☆☆,潘石屹得了「潘芬奇」的稱號△。

全球房地產服務商戴德梁行在北京發佈報告顯示□↑⊙,2019年第一季度北京市甲級寫字樓市場租賃需求小幅下調⌒〇,市場成交租金出現鬆動⌒▽⊿。但由於經濟不景氣、甲級寫字樓租金的高企不下和一些老舊項目持續進行升級改造♂▽,乙級寫字樓反而迎來春天?〇。數據顯示⊙,2019年第一季度〇∴,北京全市甲級寫字樓凈吸納量為22⊿△⊿,216平方米◇□,較2018年同期下降92.1%♂♀?,全市空置率為7.9%┊π,環比下降0.2個百分點☆□△。受核心區部分企業的退租和縮減面積影響⊙,五大核心商圈凈吸納為-39π,634平方米□,空置率環比上升0.5個百分點達4.3%◇□▽。

據SOHO中國相關負責人透露?▽,為了適應市場?π,此次交易方式也有所改變⊿▽∵,設置為資產交易和股權交易兩種〇。為什麼設置兩種交易方式π↑?因為資產交易更適合小型自用或者投資型客戶⊿。比如□△〇,望京SOHO◇⌒,SOHO中國推介的兩個整層物業π,一個是1800平米△△,一個是1900平米♂▽⌒,這樣更適合自用和小優質客戶資產交易?⊿∵。

轉型自持后♂▽,SOHO中國主要收入來源是租金收入♂。SOHO中國2018年業績報告顯示▽↑∴,2018年度SOHO中國營業收入為17.21億元人民幣☆?□,相比上一年同比減少12.32%;歸屬本公司權益股東稅後淨利潤約為19.25億元人民幣↑,相比2017年的47.33億元人民幣π,同比下降59.33%;基本每股收益為0.371元﹡,同比減少59.32%﹡。

據潘石屹向21世紀經濟報道記者透露♂∴◇,早在今年年初◇◇∟,他整理完之後就想銷售這些物業☆?,但「當時試探了一下市場♀┊,發現市場沒錢♂。現在一看﹡□,寬鬆的貨幣政策之下錢很多♂﹡∴。有錢的公司不知道把錢投到哪裡去⌒。」

寫字樓租金回報率不高也是潘石屹出售物業的原因之一◇∵。「我們物業回報率是3%♀◇⌒,這在市場上表現已經不錯☆♀。但銀行貸款的利息是4個點↑﹡♂,租金回報率還趕不上銀行貸款利息⊿??。另外⊙▽,SOHO中國目前資產太單一⊿♂⊿,主要都是辦公產品◇△□。銷售之後π,我們儲備點別的東西挺好⊿⌒。」潘石屹說△。

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