樓市一下行就「引人」新政,這種操作究竟還有多大用-江油新闻

                                                                  2019年10月18日 11:12 来源:江油新闻
                                                                  编辑:大发一分pk10网址

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                                                                  【中国小将承认犯规】

                                                                  上海臨港、南京六合、天津等有條件地調降人才購房條件之動機恐也不盡相同長期落實中央政策、推進城市發展﹡▽⊿,短期樓市行情走弱是落戶門檻放開背後重要動因此外π,放寬落戶限制、調降購房門檻更多則是受當前市場疲軟的影響〇↑。今年5月全國市場再次步入下行期∟?,多城市出現降價促銷為求以價換量↑∵♀,典型如天津今年下半年樓市明顯轉冷▽┊∴,從CRIC監測數據可以看到┊♂π,2019年5-9月?,天津商品住宅成交量約610萬方⊿,同比回落7%⌒⊿,成交均價也呈直線式下滑π↑↑。南京六合限購政策鬆動究其原因也是由於庫存壓力和去化周期高於去年同期∟〇⊿,同時顯著高於南京整體水平π﹡┊,區域市場暗藏下行風險之下放鬆購房條件自然是「托市」的一劑良藥∟。

                                                                  樓市一下行就 引人 新政短期內或將釋放限購壓抑剛性需求∵?,中長期對樓市影響着實有限考量到包括上海臨港、南京六合、天津等有條件地調降人才購房條件以及其他城市樓市一下行就「引人」新政的影響∟,我們認為從短期來看無疑是對銷售釋放了一個積極信號π,勢必會刺激釋放限購壓抑下的剛性市場需求♂,有助於促進樓市成交降低庫存風險π∵△,特別是進入四季度房企業績衝刺期⊙♂∟,樓市普遍面臨降價促銷∵△↑,政策略有鬆綁將有助於提高市場成交活躍度♀⌒。

                                                                  綜合而言♀☆,近期如新鄉、宜昌等城市紛紛實現「零門檻」落戶或是上海臨港、南京六合、天津等地有條件調降人才購房條件其動機雖不盡相同﹡∟,但糾其原因都是長期落實中央政策、推進城市發展□,短期樓市行情走弱主導的結果□﹡。特別是今年下半年以來市場轉冷多城降價大環境下⌒⊙,放開落戶突破限購的「引人」新政□♂↑,短期內將刺激成交增長減輕庫存壓力▽△?,對樓市帶來的積極意義不可置否?π。但實際上更多城市在基建、交通、醫療、教育配套方面水平不高〇□,並不具備吸引人才的實力◇♂∴,樓市一下行就「引人」新政效果必然會黯然失色∟┊,長遠來看這種操作更多是對經濟發展水平高?↑,對人才極具吸引力的核心一二線大城市而言效果更佳〇♂∟。但鑒於當前市場高壓調控仍不會發生根本改變♀,因此整體而言通過降低落戶門檻突破限購對房地產市場的影響確實有限?。

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