三分排列3玩法:降槓桿 調負債 泛海控股大額擔保有望快速下降-重庆新闻630

作者:三分排列3玩法发布时间:2019年10月19日 18:10  【字号:      】

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【媒体暗访PUA】

近期◇♂,泛海控股公布對外擔保情況┊。截至公告披露日♀⌒,公司及控股子公司對外擔保實際餘額為668.6億元∴△,占公司2018年12月31日經審計凈資產的332.36%♀。

而且♂π,提到擔保率π〇,也不得不提房企融資難題▽△。近年來隨着有息負債率的上升⌒∟,房企對外擔保比率也不斷提升♀□∟。

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統計顯示⊙☆,對外擔保率較高的主要是地產和建築材料行業﹡,特別是房地產企業為子公司項目擔保┊☆⊿。從信用風險上來看⌒⊙⊿,房企擔保總體代償風險有限⌒┊﹡。尤其是對民營房地產企業∟∟,由於缺乏政府背書↑,信用資質一般也弱於央企與地方國企〇π⊿,因而也需要為其項目公司貸款提供更多的增信措施┊,提供連帶責任擔保就是最常用的手段♂。按照行業管理∟〇∵,房企的項目公司在申請銀行貸款與融資時往往必須由母公司提供擔保♂?。

在國家政策下◇,2019年上半年公布業績的128家房企中♂〇▽,接近40%的房企上半年營業收入同比下降∵☆π,近45%的房企利潤同比下滑☆♂。

其同時建議↑,適時降低槓桿或是明智之舉∟。有知名房地產企業高管在業績發佈會上坦承▽,將會放慢擴張速度π♀♂。當期公司流動資產中♂⊿┊,除了約200億元的貨幣資金◇,還包括其他流動資產、一年內到期的非流動資產等∟△。反映資產流動性的流動比率和速動比率大幅上升☆。上半年流動比率1.52☆□∴,較年初增加12.59%;速動比率0.89⌒?,較年初增加71.15%♂〇。

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目前∵〇,融創項目累計已支付交易價款的80%﹡↑,預計該部分擔保即將完成預計交易一旦完成♂,泛海控股的擔保責任將解除△,擔保額將隨之下降☆▽。目前□⊙,泛海未發生逾期擔保、涉及訴訟的擔保或因擔保被判決敗訴而應承擔損失的情況∴∟☆。

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今年的債券融資市場∟♂,尤其是房地產融資怎一個「難」字⊿〇⊿。9月末π□,有知名龍頭房地產企業發債年息高達12.5%┊。有行業人士表示◇♂,目前房企融資環境嚴峻☆﹡,只要能發掉♀,很多公司已經不考慮成本了☆♂♀。

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