深圳將迎土拍爭奪戰:80多家房企貼身肉搏 前十強里來了一半-易汇资讯

                                              2019年06月23日 20:00 来源:易汇资讯 编辑:十分时时彩规则

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                                              【泰国坠崖孕妇已清醒】

                                              當競買人報價達到最高限制地價時π∟∴,由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積◇∵,住宅總建築面積不變┊▽,按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人〇⌒。其中↑,只租不售的人才住房產權歸政府◇∴π,競得人建成后無償移交☆?▽。

                                              據一個月前深圳市土地房產交易中心發佈公告〇∴♂,深圳以掛牌方式公開出讓五宗居住用地的使用權⊿◇,累計供應土地面積約為17萬平方米□⊿,建築面積約為69萬平方米♂。

                                              相較於2017全年僅掛牌2宗宅地┊♀,2018年全年掛牌13宗地塊(其中6宗為「只租不售」的深圳市人才安居集團所持⊙⊙◇,2宗在深汕合作區內)⊙π,此次條件限制相對寬鬆的5宗地供應┊,對於土地資源稀缺的深圳而言∴☆♀,確如市場所言為豪放的大手筆☆。

                                              「深圳很少有出讓地塊這麼多房企搶拍◇♀☆。」李宇嘉表示⊿π,「房企之所以踴躍競拍△,一是對未來市場有預期┊▽,深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供應∵,可謂供不應求;二是在低價高昂的深圳♂⊙,房企能有土地有項目的布局π?♂,無論對於企業融資、資本市場估值▽,還是市場佔有率等都有重要意義◇┊⊿。」

                                              此外〇,寶安區新出讓周邊還圍繞着招商華僑城曦城、中海九號公館、譽名別苑等數個豪宅項目♂▽∵,據該片區中介經紀人小陳告訴《每日經濟新聞》記者△┊▽,目前該片區二手房均價約10萬元/平方米♂⊙,部分好的地段可達到16萬元/平方米□↑。根據此次拍賣最高摺合樓麵價4.87萬元/平方米來看□﹡,吸引到眾多房企爭奪不足為奇〇∟。

                                              「單限雙競」入場券昂貴♂↑?,房企傾向聯合拿地據深圳市房產土地交易中心♀,此次出讓宗地採用「單限雙競」的辦法以掛牌方式出讓⊿△,即:限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積;競買人最高報價未超過最高限制地價時☆,按價高者得的原則確定競得人和成交價↑☆。

                                              有出讓地塊與「前地王」為鄰在這次競拍的五宗地塊中□π,龍華區和寶安區因位於傳統的豪宅片區◇♂△,並與早前地王相鄰┊☆,受到市場強烈關注△⊿,最高地價被限定為65.9億元、59.1億元♂π⊙。

                                              而在寶安區◇,泰禾曾於2015年以57億競得寶安尖崗山地王△♂,最高樓麵價7.99萬元/平方米♀,刷新了當年深圳單價記錄♂∴⊿,而此次拍賣地塊亦與前地王相鄰⊙□。

                                              值得注意的是♂,當年龍華、寶安取得的地王項目至今都仍未入市☆△,關於項目入市時間的消息仍在不斷推遲π♂。在此次出讓的五幅地塊中∟,較為偏遠的坪山地塊被要求配建人才房面積約佔人才配建總面積四成♂☆◇。李宇嘉認為π,保障房是滿足人才基本需求?,而不是居住的福利▽♂↑,偏遠也是正常現象⊿∟□。

                                              《每日經濟新聞》記者實地走訪該地塊發現↑♂〇,龍華區新出讓地塊與前地王屬同一片區◇⊿,如今周邊新房價格普遍在6萬~7萬元/平方米∴♂,二手樓盤如華業玫瑰四季、中航天逸、水榭春天二手成交均價已在7萬元/平方米◇〇,金亨利首府、匯龍灣更是逼近10萬元/平方米♂。

                                              相較於此前深圳部分地塊轉讓條件來看▽⊿,本次競拍地塊雖設有「單限雙競」、配建人才房等條件♂〇∴,但仍相對寬鬆☆。

                                              因為土地價格相對高昂∵,房企聯合拿地依然成為此次土拍的一大特點?♂〇。據深圳樂居報道⌒∟,深業聯合萬科、佳兆業聯合力高◇♀?,參与了全部地塊的競爭;招商蛇口將有可能與九龍倉及香港置地聯合拿地♂。

                                              據悉﹡⊙,此次大規模土拍在將來並不是絕無僅有∟。深圳市規劃和自然資源局官方回應稱〇∵,下半年將繼續按照市政府部署〇☆∵,分批供應住宅用地♂,穩定市場預期⊿◇。

                                              至於6月24日15:00深圳土地房產交易大廈3樓的交易中心┊,眾房企們將擦出怎樣的火花?,《每日經濟新聞》將前往現場一探究竟﹡。

                                              在此之前☆⊿♂,龍華區曾接連拍出過三個地王π。最近的是在2016年6月產生的單價地王┊,由金茂與電建聯合體以82.92億元取得♀,樓面地價高達56781元/平方米☆⊙♀。

                                              Q房網大深圳區總經理林家樂表示⌒π,此次集中土拍對市場層面影響?,無論是此次土拍還是官方信息?,都給市場傳遞了穩定信息┊,剛需不必為深圳未來供應恐慌∴?。

                                              (封面圖片來源:攝圖網 鎂刻地產原創∟π,喜歡請關注微信號meikedichan)

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