業績和轉型皆不力 鑫苑的兩任萬達系總裁都離開了-响水新闻

                                                      2019年06月24日 3:13 来源:响水新闻
                                                      编辑:五分快3

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                                                      【张若昀月底完婚】

                                                      不過從規模上看↑?,王信琦並未打開局面□,鑫苑置業仍在百億徘徊▽。2016年7月↑♂∴,供職不到三年的王信琦⊙,離開鑫苑置業轉戰協信♂∟。而從王信琦手中接過鑫苑置業總裁職位的張立洲⊙◇,在協信任職商業總裁剛過2個月⌒。

                                                      鑫苑置業年報顯示﹡∵,2016年至2018年☆♂,鑫苑置業分別實現銷售額17.62億美元、24.66億美元、22.65億美元♀♂∟,2018年同比還下降了8.2個百分點♂☆☆。

                                                      王信琦任職的三年中∵,鑫苑置業營收有明顯增長π⊿。公開數據顯示⊿,2013年-2015年□♀,鑫苑置業營收分別為8.977億美元、9.197億美元、11.64億美元∴⌒,同比增速為-1.86%、2.45%、26.59%△♂♀。

                                                      張勇並不是一個安於現狀的人☆∟,鑫苑置業在6年前就掀起了一場「二次創業」的戰略與管理變革π∟。2013年◇☆↑,張勇開始推動鑫苑置業進行「組織再造、戰略重構」□∵⊙,並高調聘請前萬達副總裁王信琦擔任CEO?┊⊿,打造一支全新的職業經理人團隊﹡。

                                                      1997年☆,他成立鑫苑置業□,帶領這家公司創下獨特的零庫存模式和不錯業績♀,推動其於2007年在美國紐交所成功上市?⌒。

                                                      張立洲治下的三年☆⊿∵,鑫苑置業的營收與盈利保持增長∵,2016年-2018年□π,營收複合增長率超過24%↑∵┊。

                                                      在王信琦的帶領下┊⊿,鑫苑置業開始確立「三高一輕」模式(高周轉、高槓桿、高激勵和輕資產)◇♂♀,開始迅速完善全國布局┊□∵,計劃培育多個支柱型城市公司⊙⊙☆,以提升業績增長?∟。

                                                      業績和轉型皆不力﹡,鑫苑的兩任萬達系總裁都離開了規模和轉型要齊頭並進♂⊿∵,鑫苑置業並不輕鬆∵∴⌒。頭頂萬達光環的張立洲也離開了鑫苑置業♂△。他與前任王信琦一樣□?∵,作為前首富王健林手下的老兵◇,離開萬達後轉戰鑫苑△↑,卻又都在未滿三年的情況下離開⊙☆。

                                                      上市多年後♂♀,鑫苑置業規模卻一直停滯不前☆⊙▽。2018年⊿▽┊,房地產三巨頭碧恆萬合約銷售額均突破5000億元;與鑫苑置業同稱為河南四巨頭房企的建業地產⊿☆,在固守河南情況下▽┊?,合同銷售額也大幅增長至536.75億元↑☆。而這一年?▽♀,鑫苑的銷售額未能超過200億元△□。

                                                      張勇今年56歲▽,與融創孫宏斌是老鄉♀⌒〇,為古城平遙人◇。因地產業務在河南深耕多年▽,也是河南山西商會會長↑↑。

                                                      王信琦與張立洲的交集在萬達〇△,他們都曾任職萬達北方項目管理中心總經理∵⊙。張立洲在萬達工作7年?。2011年至2013年期間▽∟,其任萬達集團總裁助理兼北方項目管理中心總經理及萬達商業管理公司營運中心總經理⌒☆〇,並自2014年1月出任Wanda One UK 有限公司總經理⊿。

                                                      在這期間?☆☆,鑫苑置業在土地市場的表現也相對積極?♂▽。截至2016年底〇↑,鑫苑置業預計總建築面積為413.89萬平方米♂∵。這一數字在後一年增至516.26萬平方米⊙,2018年則達到754.18萬平方米?↑。

                                                      6月20日∟,紐交所上市房企第一股鑫苑置業發佈公告稱∴┊▽,公司創始人張勇獲委任為公司董事長兼首席執行官﹡☆,公司原執行董事兼首席執行官張立洲因個人原因於近期離職◇▽◇。

                                                      從營收增速上看⌒〇,鑫苑置業一直在成長〇┊。但在唯規模論的地產行業⌒, 「千億」在最近幾年成為大多數中小房企的目標⌒▽⌒,行業的規模標準也早已由百億提升至千億甚至更高♂。

                                                      曾為前首富王健林手下的兩人↑▽∟,離開萬達后⊿,進行了一場職業互換〇∟。不過□,既要做大規模又要成功轉型◇♀〇,並非易事π。張立洲接棒后⊿π⌒,鑫苑置業也未有較大的突破∵π⊙。和鑫苑置業的官方表述不同∵?∟,外界認為這是張立洲離開的主要原因┊↑。

                                                      在規模之外☆﹡△,張立洲繼續推動鑫苑置業變革▽∟,選擇走科技化轉型之路▽↑△。鑫苑置業逐步形成「一主五輔」的產業格局⌒⊿∵,先後成立產業平台鑫創科技、融資代建平台鑫岩資產、地產管理雲平台鑫巨科技、商管公司盈懷商業、物管公司鑫苑物業、智慧科技平台愛接力科技♂。其中□,鑫苑物業在2017年掛牌新三板后☆∴,又於2019 年轉向港交所□↑﹡,目前已提交IPO招股書﹡。

                                                      不過這些多元化業務☆,仍在持續投入當中∴,對營收的貢獻微弱〇┊▽。根據鑫苑置業2018年年報♂,地產開發營收貢獻佔比96.5%﹡□,物業服務佔比2.9%〇π,其他業務佔比0.2%⌒。

                                                      前有標兵π∴↑,後有追兵▽┊♂,如今的鑫苑置業既要保持高速增長又想成功轉型▽,實屬不易◇⌒∟。要繼續帶領鑫苑置業前進♂△∵,創始人張勇將付出更多努力♂△。

                                                      土儲得到擴張?,鑫苑置業的資產負債率也節節攀升◇∟?。公開數據顯示?,2016年至2018年的三年裡□∴?,鑫苑置業的總負債為33.03億美元、53.27億美元、72.88億美元♀⊙,資產負債率為78.29%、83.44%、90.72%◇☆☆。

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