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                                                            房企5月融資額大降 償債高峰期房企資金鏈面臨大考-上海文广新闻传媒集团

                                                            2019年06月25日 5:09 来源:上海文广新闻传媒集团 编辑:分分11选5app

                                                            分分11选5app

                                                            【曾轶可再发文道歉】

                                                            作為房企融資重要渠道的信託融資也大幅下滑△∟。用益信託數據顯示⊿▽,自今年4月開始⌒∟♀,房企通過信託渠道融資額度呈現逐月遞減態勢◇。4月∟△,68家信託公司發行581支房地產集合信託產品♂☆⊿,融資885.21億元♂♂。5月♂◇,房地產行業發行539支信託產品▽⊙,融資876.8億元∟π,較3月的653個項目、956.17億元融資額◇,分別下滑了17.5%和8.3%↑。截至6月24日記者發稿時止〇♂,6月68家信託公司發行集合信託281支∟□♀,融資規模為667.33億元♂⊙。

                                                            5月房企融資額環比大降有數據顯示π,2019年國內房企各類融資持續「井噴」態勢∟♂,尤其是3月和4月π☆♂,房企融資處於高峰♂∵,單月融資額均超過2500億元▽∵↑。但自5月起▽↑◇,涉房融資再度大幅收緊△。

                                                            有業內人士表示⊿,海外融資難以覆蓋房企接下來數月的融資需求♀∟▽。恆大研究院報告顯示∟,2019年至2021年是房企有息負債的償債高峰♂。經過測算〇⊿◇,截至2018年底π,房地產主要渠道有息負債餘額為20.3萬億元?⊙﹡,在2019年至2021年集中到期□⌒,到期規模分別為6.8萬億元、6.6萬億元和5.4萬億元☆。

                                                            有業內人士表示﹡,隨着地產形勢的發展π,規範化、標準化融資是大勢所趨┊↑∴,下半年房企融資環境將進一步趨緊☆,建議開發企業適應環境變化﹡,在公開市場標準化業務方面多下功夫▽?♂。

                                                            同策研究院最新統計數據顯示〇∵⊙,5月房企融資總額繼續大幅下滑┊。5月↑□,40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元♀♀,環比大降52.07%♀┊♀,創兩年來月度新低∵。其中◇〇?,公司債發行總額環比大降近八成⌒∴,股權融資總額41.32億元π,環比下跌36.96%⊙。

                                                            張大偉說﹡,一方面國內融資承壓◇,另一方面後期可預期資金壓力不減⊙,眾房企未雨綢繆抓緊海外融資↑♂。據悉∟??,華潤置地、世茂、融創中國、碧桂園等大房企相繼開啟在海外「補血」的工作⌒。WIND統計數據顯示♀△,今年以來⊿〇⊙,內地房企在海外已發行了87支債券〇□,合計融資352.14億美元??∴,約合人民幣超過2400億元﹡♂⊙,無論是數量還是規模較去年均有不小的增長∴。去年同期♂∴,內地房企發行了63支海外債券▽↑,累計融資272.65億美元⊙┊。

                                                            銀行方面對房地產項目信貸投放偏謹慎⌒。一位股份制銀行人士對《經濟參考報》記者表示〇◇,目前房地產方面該行只做項目貸款π↑〇,「且審批權在總行」◇。有數據顯示⊿⌒┊,今年前五個月〇↑,監管部門針對違規輸血樓市的商業銀行開出逾80張罰單♀⊙,涉及50家分支行∵,受罰銀行從村鎮銀行到國有銀行∟☆,其中不乏百萬級罰單♂。據悉﹡⊿,僅4月30日一天⊙∴∟,就有五家銀行因信貸資金違規進入樓市合計被罰210萬元♀⌒。

                                                            嚴監管下房企5月融資額大降 加速境外發債難解資金饑渴 償債高峰期房企資金鏈面臨大考 規範化標準化融資是大勢所趨

                                                            恆大研究院分析師夏磊表示△,在債務密集到期、銷售下滑、其他渠道受阻的背景下⊙,房企大多隻能借新還舊⊙,融資規模上升主要緣于到期債務規模大幅增加〇┊。以信用債為例∟,2019年第一季度合計融資1810億元?▽,同比大幅增長40.5%∴?,但凈融資規模僅為574億元?,同比下滑41.6%∟△,這說明房企融資並未有實質性改善△。

                                                            「從4月開始⊿,房企通過信託渠道每月融資額度呈現逐月遞減態勢?△△。」一位信託業內人士告訴記者♂↑☆,在監管不斷加碼的大環境下﹡,未來幾個月房地產類集合信託發行料將繼續「降溫」π↑π。

                                                            WIND統計數據顯示☆◇,截至2019年一季度◇☆△,136家上市房企中38家房企資產負債率超過80%♂⊙〇,佔比27.9%〇,11家資產負債率超過85%⊿。其中⊿☆,*ST華業資產負債率99.18%?,魯商置業資產負債率94.06%∟⊿┊,中南建設資產負債率91.56%◇∟,天津松江資產負債率90.07%∵☆π。

                                                            為緩解資金鏈緊張的狀況∟〇∟,近期多家房企出售資產〇。以今年初經歷股價大跌的在港上市地產公司陽光100為例⊙∟,陽光100中國6月13日發佈公告◇◇π,分別向融創、佳兆業出售資產┊﹡,涉及資金超57億元♀⌒↑。今年4月⊿∟◇,陽光100中國僅半個月內就兩度出售資產⊿♂,回籠60億元現金以緩解資金壓力⊙。

                                                            中原地產首席分析師張大偉表示〇,今年前四個月⊿,房企融資密集、成本大降♀,大中型房企基本告別「兩位數」的融資成本∵┊,從融資渠道看♀﹡△,多家房企公布的境內外融資量均明顯增加∴。但在樓市調控以「穩」為主的背景下⊙⊿∟,資金調控必然是重要一環◇⊿〇。同策研究院總監張宏偉表示♀,中央堅持「房住不炒」的政策定位▽∵,決定了涉房貸款大幅寬鬆的可能性不大〇。

                                                            來源:經濟參考報5月上旬以來☆⊿☆,監管部門數次表態房地產業高槓桿不可持續♂,涉房貸款監管保持高壓態勢∵。在此背景下┊?⊙,5月房企融資數據急跌♀。據同策研究院數據顯示⊙♀┊,當月其監測的40家典型上市房企完成融資金額約為人民幣367.99億元⊙▽♀,刷新2018年10月的392.65億元?,成為2017年以來監測房企融資金額最低值♀π□。這一數字較4月融資金額環比下滑52.07%┊⊙,較今年3月1024.2億元的高點下滑幅度高達64.07%⌒∟♂。

                                                            6月﹡◇↑,房企出海融資明顯再提速∟。中原地產統計數據顯示↑△,6月以來⌒,進行海外融資的房企超過15家☆,融資總額超過30億美元♂。6月19日∵,正榮地產集團有限公司發佈公告表示↑∵⊙,待若干完成條件達成后◇♀,該公司將發行本金總額為2億美元的優先永續資本證券∴,初步分派率每年10.25%⌒♂◇。6月17日□,朗詩綠色集團發行2億美元10.5厘綠色優先票據⊙,用於現有債務再融資♀□。

                                                            房企急需拓寬標準化融資渠道近日有消息稱□,監管部門將收緊部分房企公開市場融資?♂,包括債券及ABS產品⌒⊙☆。銀保監會5月17日發佈《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》▽〇⊙,該通知明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資△。5月25日∵,銀保監會新聞發言人肖遠企公開表示〇♀,要堅決避免房地產和金融資產泡沫∟。6月13日∟?∵,銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示┊,必須正視一些地方房地產金融化問題π。

                                                            業內人士表示?,我國房地產調控短期內難以放鬆∟∵,涉房融資收緊或維持較長時間◇∴┊。當前房企加快境外發債以補充資金需求□△△,但對於仍處於債務集中償還期的房地產行業來說∴∵♂,境外融資難以覆蓋其融資需求?△⌒,房企資金鏈面臨嚴峻考驗?∟。

                                                            加速海外發債「遠水難解近渴」當前↑∴,市場高度關注負債居高不下、進入集中還款期的房企♀∵∴,能否如約完成還款□。隨着年報相繼披露⌒⊙◇,目前已有金科、新湖中寶、嘉凱城、新城控股、光明地產、陽光股份等多家上市房企收到交易所年報事後審核問詢函∵∟,涉及多項財務數據〇,尤其關注其流動性緊張、短期償債以及融資能力等問題〇▽♂。

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