房企5月融資額大降 償債高峰期房企資金鏈面臨大考-蕲春新闻

                                                                    2019年06月25日 1:03 来源:蕲春新闻
                                                                    编辑:大发PK10网址

                                                                    大发PK10网址

                                                                    【儿童免票规则】

                                                                    有業內人士表示↑〇,隨着地產形勢的發展⌒π,規範化、標準化融資是大勢所趨♀⊙☆,下半年房企融資環境將進一步趨緊﹡,建議開發企業適應環境變化☆⌒,在公開市場標準化業務方面多下功夫♂。

                                                                    6月☆⊙,房企出海融資明顯再提速□◇☆。中原地產統計數據顯示⌒☆,6月以來〇↑,進行海外融資的房企超過15家⊙∵⌒,融資總額超過30億美元⌒。6月19日〇△⌒,正榮地產集團有限公司發佈公告表示π♂,待若干完成條件達成后⊿,該公司將發行本金總額為2億美元的優先永續資本證券□,初步分派率每年10.25%◇π。6月17日△▽﹡,朗詩綠色集團發行2億美元10.5厘綠色優先票據◇?♂,用於現有債務再融資﹡⌒∟。

                                                                    恆大研究院分析師夏磊表示⌒,在債務密集到期、銷售下滑、其他渠道受阻的背景下∴?,房企大多隻能借新還舊▽⊿,融資規模上升主要緣于到期債務規模大幅增加∴。以信用債為例⌒,2019年第一季度合計融資1810億元△♂☆,同比大幅增長40.5%〇☆,但凈融資規模僅為574億元♂⊿,同比下滑41.6%∟,這說明房企融資並未有實質性改善□□。

                                                                    銀行方面對房地產項目信貸投放偏謹慎∟↑☆。一位股份制銀行人士對《經濟參考報》記者表示☆,目前房地產方面該行只做項目貸款⊿∵,「且審批權在總行」◇♀∴。有數據顯示♀,今年前五個月▽,監管部門針對違規輸血樓市的商業銀行開出逾80張罰單〇π∟,涉及50家分支行♀⊙,受罰銀行從村鎮銀行到國有銀行┊?,其中不乏百萬級罰單⊙♀π。據悉⊙〇⌒,僅4月30日一天♀,就有五家銀行因信貸資金違規進入樓市合計被罰210萬元♂〇⌒。

                                                                    業內人士表示﹡π□,我國房地產調控短期內難以放鬆〇∴,涉房融資收緊或維持較長時間∴⊙◇。當前房企加快境外發債以補充資金需求↑▽,但對於仍處於債務集中償還期的房地產行業來說△,境外融資難以覆蓋其融資需求∟,房企資金鏈面臨嚴峻考驗↑∴。

                                                                    5月房企融資額環比大降有數據顯示☆,2019年國內房企各類融資持續「井噴」態勢﹡,尤其是3月和4月∟◇,房企融資處於高峰♂□〇,單月融資額均超過2500億元∟┊▽。但自5月起▽,涉房融資再度大幅收緊⊙〇∵。

                                                                    「從4月開始▽,房企通過信託渠道每月融資額度呈現逐月遞減態勢∴?π。」一位信託業內人士告訴記者◇⊿〇,在監管不斷加碼的大環境下﹡∵,未來幾個月房地產類集合信託發行料將繼續「降溫」↑△⌒。

                                                                    同策研究院最新統計數據顯示∟↑,5月房企融資總額繼續大幅下滑∟∟。5月∟⌒,40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元♂∟,環比大降52.07%∵▽,創兩年來月度新低﹡。其中π♂⊙,公司債發行總額環比大降近八成⊿⊿,股權融資總額41.32億元﹡?,環比下跌36.96%∴△。

                                                                    來源:經濟參考報5月上旬以來◇⊙,監管部門數次表態房地產業高槓桿不可持續〇﹡,涉房貸款監管保持高壓態勢♂〇⌒。在此背景下?⌒,5月房企融資數據急跌﹡∵☆。據同策研究院數據顯示↑,當月其監測的40家典型上市房企完成融資金額約為人民幣367.99億元∴,刷新2018年10月的392.65億元◇⊿,成為2017年以來監測房企融資金額最低值∵▽。這一數字較4月融資金額環比下滑52.07%〇,較今年3月1024.2億元的高點下滑幅度高達64.07%∵↑∴。

                                                                    作為房企融資重要渠道的信託融資也大幅下滑π☆。用益信託數據顯示∵↑,自今年4月開始?,房企通過信託渠道融資額度呈現逐月遞減態勢◇。4月∵▽,68家信託公司發行581支房地產集合信託產品?∵♀,融資885.21億元∴┊。5月♀◇▽,房地產行業發行539支信託產品↑⊙♂,融資876.8億元□∵〇,較3月的653個項目、956.17億元融資額♀⌒,分別下滑了17.5%和8.3%⌒∵。截至6月24日記者發稿時止♀,6月68家信託公司發行集合信託281支▽,融資規模為667.33億元△π∴。

                                                                    WIND統計數據顯示◇⊿,截至2019年一季度﹡,136家上市房企中38家房企資產負債率超過80%⊿〇⊙,佔比27.9%∟┊,11家資產負債率超過85%□。其中∴♂,*ST華業資產負債率99.18%?∵┊,魯商置業資產負債率94.06%〇♂π,中南建設資產負債率91.56%⌒∵↑,天津松江資產負債率90.07%⊙∴?。

                                                                    有業內人士表示﹡□?,海外融資難以覆蓋房企接下來數月的融資需求▽∟?。恆大研究院報告顯示?⊙,2019年至2021年是房企有息負債的償債高峰⌒⊙。經過測算↑,截至2018年底↑⌒♂,房地產主要渠道有息負債餘額為20.3萬億元∟,在2019年至2021年集中到期?□☆,到期規模分別為6.8萬億元、6.6萬億元和5.4萬億元↑。

                                                                    張大偉說♀?,一方面國內融資承壓﹡△▽,另一方面後期可預期資金壓力不減△,眾房企未雨綢繆抓緊海外融資∴。據悉♀,華潤置地、世茂、融創中國、碧桂園等大房企相繼開啟在海外「補血」的工作∟。WIND統計數據顯示π,今年以來⊙?,內地房企在海外已發行了87支債券?∵,合計融資352.14億美元△☆┊,約合人民幣超過2400億元∟﹡,無論是數量還是規模較去年均有不小的增長┊♂┊。去年同期□π♂,內地房企發行了63支海外債券♀△,累計融資272.65億美元〇。

                                                                    房企急需拓寬標準化融資渠道近日有消息稱?◇□,監管部門將收緊部分房企公開市場融資♂,包括債券及ABS產品↑⊙♀。銀保監會5月17日發佈《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》π┊,該通知明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資◇∵□。5月25日﹡?,銀保監會新聞發言人肖遠企公開表示⌒〇?,要堅決避免房地產和金融資產泡沫△。6月13日▽♀∟,銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示〇,必須正視一些地方房地產金融化問題⌒〇。

                                                                    加速海外發債「遠水難解近渴」當前□∴?,市場高度關注負債居高不下、進入集中還款期的房企〇☆↑,能否如約完成還款⊙♀﹡。隨着年報相繼披露?∵∟,目前已有金科、新湖中寶、嘉凱城、新城控股、光明地產、陽光股份等多家上市房企收到交易所年報事後審核問詢函☆∵,涉及多項財務數據♂,尤其關注其流動性緊張、短期償債以及融資能力等問題∟♀∟。

                                                                    中原地產首席分析師張大偉表示┊♀〇,今年前四個月▽▽,房企融資密集、成本大降﹡∴⌒,大中型房企基本告別「兩位數」的融資成本⊙〇,從融資渠道看∵,多家房企公布的境內外融資量均明顯增加□π。但在樓市調控以「穩」為主的背景下♀﹡,資金調控必然是重要一環┊。同策研究院總監張宏偉表示◇∵,中央堅持「房住不炒」的政策定位⊙⌒▽,決定了涉房貸款大幅寬鬆的可能性不大﹡∴↑。

                                                                    為緩解資金鏈緊張的狀況♀∴,近期多家房企出售資產∟□⌒。以今年初經歷股價大跌的在港上市地產公司陽光100為例┊,陽光100中國6月13日發佈公告▽∟♂,分別向融創、佳兆業出售資產☆∵♂,涉及資金超57億元♀。今年4月◇⌒□,陽光100中國僅半個月內就兩度出售資產⊿,回籠60億元現金以緩解資金壓力⊙﹡。

                                                                    嚴監管下房企5月融資額大降 加速境外發債難解資金饑渴 償債高峰期房企資金鏈面臨大考 規範化標準化融資是大勢所趨

                                                                    推荐阅读:高考一分一段表

                                                                    本网(平台)所刊载内容之知识产权为大发PK10网址及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
                                                                    特色栏目