分分11选5开户:北京嚴控網絡平台房源發佈 房源不得重複發佈-东营新闻网

作者:分分11选5开户发布时间:2019年06月27日 2:17  【字号:      】

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在此情況下♂,催生了房地產經紀公司買賣信息卡等亂象♀∵,一位業內人士表示☆〇,彼時很多同行會向他打聽買賣信息卡的消息?♂,他的朋友圈也會看到一些公司在賣信息卡⊙△?。據他了解〇□□,一開始價格是在800元左右一個季度◇﹡⊙,幾個月後在1500-2000元一個季度□?。

房地產經紀機構、住房租賃企業或其從業人員違規或使用他人信息卡發佈住房租賃信息的□,由市、區兩級住建(房管)部門負責認定?⌒,網信部門通知互聯網交易平台下架相關房源信息並暫停該企業和從業人員通過互聯網交易平台發佈房源信息1-3個月☆∴▽。違規發佈房源信息3次以上的?△,不得再通過互聯網交易平台發佈本市住房租賃房源信息∵∴↑。

與此同時△,《通知》規定♂,住房租賃企業應于簽訂收進房屋或出租房屋合同后3日內↑▽↑,將合同信息(包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監管平台♂⌒。也就意味着♀,已出租的房屋不得繼續掛在房源平台上誤導租戶┊。

58同城方面表示⊿,此次北京市發佈的規範互聯網平台房源信息發佈文件要求▽⊙,與58同城平台一直以來下決心治理、規範平台房源信息發佈△┊,確保房源信息真實性的目標是一致的↑,58同城將在房源信息核驗、發佈主體身份核驗、規範平台信息發佈等方面做好相關工作?↑,攜手同業共同引導租賃市場平穩健康發展﹡↑﹡。

對於對中介公司及平台的進一步影響◇⊙,張大偉介紹稱↑,當下市場大部分租賃房源已經機構化?,中介費變成了服務費、衛生費∵。新政策影響最大的市場應該是業主直接租賃房源∟┊,很可能會大量減少廣告展示量┊▽♀。同樣一套房源合併展示∴┊,多家中介公司展示?,有利於大公司□☆,而中小公司只能依賴中介費打折吸引客戶﹡♂∴。

北京嚴控網絡平台房源發佈來源:北京商報繼去年9月重拳整治后?⊙﹡,北京規範租賃住房平台再出新招♂☆。6月26日▽♂,北京市住建委等五部門聯合下發了《關於規範互聯網發佈本市住房租賃信息的通知(徵求意見稿)》(以下簡稱《通知》)▽□⊿。《通知》打破了租賃中介的主流「潛規則」∵﹡,提出了同一房源不得由同一家機構重複發佈、房源上網超30日需下架等規定♀∴。

北京商報記者 陶鳳 常蕾

中介人士表示⊿,虛假房源吸引租客▽,拿到租客的聯繫方式也是發佈虛假房源的重要原因之一♀∵。「為的是先用『條件好』、『價格低』的假房源把客戶吸引過來□,獲得客戶的電話和微信后♂▽∴,可以精準推銷位置、價格相近的房源∟。」一位中介人士說﹡⌒,行業內都這樣〇▽☆,他不這樣做很難吸引到客戶∟∵♀。

嚴查信息卡對於從業人員的相關情況☆,《通知》也進行了嚴格規定⊿♂。《通知》要求∟┊∴,互聯網交易平台應當依法對申請進入平台發佈租賃信息的經營主體、從業人員真實有效身份進行審查、登記♂,建立檔案﹡⊿,定期核實更新⊿π△,對收集的用戶信息嚴格保密﹡△。

嚴躍進也指出♂□,當前租賃機構等需要滿足依法登記、有信息卡和有房屋狀況說明書♂。從實際情況看♂?△,目前在信息卡的制度完備上其實是不到位的♂⊿,這也要求當前北京租賃企業需要積極完善此類制度π∟,進而形成租賃交易方面的合規制度∟π。

去年9月?◇◇,北京市住建委約談了房源信息發佈網站┊□♀,要求互聯網平台不得為未完成房地產經紀機構備案的經紀公司及其分支機構、未取得營業執照住房租賃經營企業、以個人名義從事房地產經紀活動的自然人提供房源信息發佈服務∵。

超過30日下架據介紹◇↑,大部分網站的二手房搜索結果都是按時間排序⊙,即發佈時間越近♀☆,搜索結果越靠前↑⊿。這本意是讓用戶能找到最新的房源∴┊⊙,但是⌒△↑,部分房產中介業務員為了能讓自己的頁面在搜索結果中排名靠前♂,隔一段時間就去更新房源◇♂□,甚至是不惜發佈虛假信息┊♂,今天把房子寫成在10樓?♂♂,明天把房子寫成在11樓⊙〇。房源信息置頂的目的達到了∴⊿,同時網絡上形成的信息真真假假難辨認◇π□。

房源不得重複發佈《通知》要求∴,互聯網交易平台應當按照下列要求審核、管理住房租賃信息:房屋照片與實際相符;同一房源不得由同一家機構(含分支)重複發佈;同一房源由多家不同機構發佈的應當合併展示;下架發佈超過30日的房源信息;不得發佈法律、法規禁止出租的房源信息π。

去年8月∟⊙∟,北京市住建委嚴格檢查了房地產經紀人員信息卡的情況♀□,同時要求發佈房源信息必須在頁面明顯位置顯示經紀人信息卡∵。

中原地產首席分析師張大偉表示:「同一房源不得由同一家機構(含分支)重複發佈⊙﹡♂,同一房源由多家不同機構發佈的應當合併展示⊙∴﹡,顛覆了過去很多互聯網發佈平台的遊戲規則♂△∵。一家機構多個端口交叉發佈同一房源、同一房源不同機構同時發佈π?↑,都是主流∴。」同時☆↑,他指出∴⊿△,但新政策后▽▽♀,對於三方租賃〇⊙,也就是業主出租的房源來說﹡,很可能中介公司推廣意願降低∵﹡◇,後續出現中介企業、公寓企業大量增加可售出租房源推廣的現象△〇。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解釋稱∴☆〇,文件中下架發佈超過30日的房源信息其實是目前市場上關注最多的∴,也旨在解決此類問題⌒?。「這使得房源的掛牌周期需要壓縮⌒,倒逼中介掛牌一些誠心交易和出租的房源┊?﹡。」

此前┊π,有媒體報道稱〇, 有平台首頁能看到多條明顯低於市場價的出租信息〇π,瀏覽房源時系統也會推薦很多低價出租房π⌒△。不過π↑,實際詢問發佈者時♂π,對方回應稱:「就是打廣告的△,實際上可沒那樣的低價♂♂。」

那麼﹡⊙,部分房源沒有出租或出售的該怎麼辦⌒↑↑?嚴躍進建議∟∟,在具體操作中⌒⌒▽,發佈周期可以延長一點﹡,類似3個月♂∟▽,所以從這個角度看⊿,未來可以做微調↑┊。但其實類似模式也可以一步步來?,比如說優質平台可以延長更長的時間⊿?∟,這樣平台也會努力做得更好⌒。

此外☆♂?,《通知》規定互聯網交易平台在房地產經紀、住房租賃企業展示房源信息的頁面同步展示下列內容:該企業營業執照信息、備案信息和從業人員信息卡標識;該企業的投訴受理電話;在本平台被投訴的記錄;在本平台發佈房源信息的數量;行政管理部門提供的信用記錄;北京市房屋租賃合同示範文本、房屋租賃經紀服務合同示範文本♀↑。

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