幸运赛车pk10app:萬科緣何「獨寵」重慶-靖远新闻

作者:幸运赛车pk10app发布时间:2019年06月25日 0:29  【字号:      】

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安居客相關數據顯示⊙□,2018年7月♂▽⊿,兩江新區的房價曾一度高達17981元/平方米△⊙♂,經歷調控后△∵〇,當前兩江新區的房價雖略有回落∴π∟,但仍然高於同期重慶市場平均房價┊┊,並且保持穩定的水平﹡⊿↑,波動很小▽,目前均價維持在13200元-14400元/平方米∵⊙,從投資的角度看☆△↑,類似此類國家級新區⌒,隨着周邊的建設開發和基礎設施的完善♂⊙,房產價值只增不降∵⊙∟。

經過了前5個月的低調⊿﹡,進入6月以來⊙◇﹡,萬科在土地市場突然開始發力∟⌒⊙。近日♂□♀,克而瑞發佈的《2019年1-5月中國房地產企業新增貨值TOP100》顯示♂,2019年前5月⌒↑,萬科新增貨值量僅為1478億元♂,同比下滑18.5%⊙π⊙,無緣前三名┊♀。但進入6月以來♀△,萬科在土地市場動作頻繁▽,甚至不惜高溢價拿地⌒┊〇。據不完全統計▽∴,2019年至今◇〇⊙,萬科新拿項目約58個◇∵,土地成交總金額超過600億元□♀♂。單就6月來看?△,新增的11個項目約佔今年項目總數的近2成∵⊙,拿地力度有所提升∴?△。

從地塊位置看﹡↑┊,萬科6月在重慶拿到的5宗地塊♂↑,基本都位於兩江新區┊?。據了解◇,兩江新區是國家為推進西部大開發而成立的國家級新區┊♂,是西部大開發縱深推進的「發動機」和內陸開放的重要門戶〇♀♂,這意味着重慶兩江新區或會像雄安新區、大灣區一樣♀☆↑,形成城市新的增長極▽∟☆,其背後蘊含的或是房地產產品的價值增長空間﹡∟◇。

在筆者看來⊿?,萬科的拿地力度和布局方向給了市場兩個信號:一是萬科將發力開發投資◇↑,拿地以蓄力搶佔市場;二是積極布局後續庫存補給┊□,保有餘糧的同時控成本┊〇。

根據中國指數研究院檢測數據┊◇,6月♂⊿△,重慶市被監測的樓盤代表性項目中∟┊∴,大多數項目的去化率均高於70%π⊿,所有開盤的項目僅有兩成有開盤優惠⊙,且優惠力度非常有限⌒。同時♂,重慶市當前所推出項目的一個共同特點是⊿,剛需產品仍占多數?,客戶大都為「剛需客」□⊿。

」不過◇π⊙,雖然萬科6月拿地有明顯的提速傾向♂,但需要看到的是∴,萬科的戰略布局主線仍舊是「環都市圈」↑,且與公司土地「以銷定投」策略和產品「定位剛需」實現了良好匹配⊙。

「從公司經營數據看π♀〇,萬科2019年一季度銷售業績同比下滑∟,一方面是因為2019一季度承接的是2018年年末銷售業績?⊙,基數較高♂。另一方面〇♂♂,近兩年由於房地產宏觀調控□,不論是對於房地產經營還是土儲↑,萬科都保持着謹慎的態度⊿△,因此其經營策略採取的是穩紮穩打和穩步提升♂。隨着4、5月經營業績的提升∴┊?,如今不惜「溢價」拿地♂,或是萬科重整旗鼓◇♂,「殺回」市場的徵兆π↑。

事實上♂,不僅僅是萬科□,恆大和龍湖的聯合體、融僑等房企都緊盯重慶的價值窪地⊙∟,分別在主城區、兩江地區、彈子石拿下地塊♀♂∟。不過◇⌒,筆者認為∟▽♂,重慶能受到萬眾矚目□?,除了有政策利好外▽△,主要還是得益於重慶房地產市場自身強大的支撐力和隱藏的巨大需求潛力◇。

對房地產開發投資而言▽┊,項目的高去化率和有限銷售折扣優惠∵,表明了重慶市場存在着強大的需求△,並且這些需求是有購買力的真實需求⊙﹡,有利於房企縮小資金回籠周期☆。同時◇⊙↑,開盤項目大都屬於剛需型┊,這也就意味着市場客戶流相對穩定∴〇,市場未來現金流和收益預期波動幅度小△⊿∟。

萬科6月拿地「獨寵」重慶▽,充分體現了萬科近兩年「以銷定投」的戰略布局∴。竊以為┊⊿,未來隨着「一城一策」政策的不斷深化▽□,考慮到不同市場項目的「消化」水平?,「以銷定投」或將是房地產企業們拿地的重要準則π↑。

同時♂〇,據樂居財經不完全統計♂⌒π,6月17日-6月21日△□,萬科在5天內共拿地8宗以上?♂♂,總拿地金額超過106.67億元﹡π,且拿地區域主要集中在南方地區♀☆,其中5宗位於重慶☆。

(作者盤和林系應用經濟學博士后π↑,系地產深度報道專欄作家⊙π┊,以上僅代表個人意見⊿,不代表本報觀點)

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