半年土拍1375億!杭州再出新規 開發商拿地要悠着點了-诸城新闻网

                                                            2019年06月30日 9:03 来源:诸城新闻网
                                                            编辑:大发幸运飞艇官网

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                                                            【学生质疑鹬蚌相争】

                                                            半年1375億元杭州土地出讓金持續領跑全國值得注意的是〇∵,此次杭州在土地出讓中對出讓規則進行微調並不是首次∵。今年4月2日┊〇♂,杭州在主城區2宗宅地出讓中↑┊,就曾將封頂溢價率由之前的50%下調至30%⌒,而這一土地出讓規則也延續至今∵♂♂。

                                                            如位於蕭山區的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園)⊿⌒,出讓面積6.08萬平方米〇?﹡,規劃地上建築面積15.19萬平方米∴。起始價30.38億元﹡∵,上限價格為39.48億元;毛坯銷售均價不高於34000元/平方米□▽,且毛坯銷售最高單價不高於37400元/平方米;如實施裝修銷售的∟⊿,裝修價格不高於3500元/平方米⌒∵。

                                                            浙報地產研究院院長丁建剛表示☆♂↑,根據出讓公告⊙,此次限房價不僅限制毛坯均價π,也限制了毛坯最高價和精裝價格∵。「拍地前標明限價的規則┊△∴,與之前的限價政策相比♂〇♂,至少沒有違反契約精神;減少了行政自由裁量權⌒,降低了權力尋租的可能性▽,也改變了市場對『未來價格有所突破』的預期∟﹡。」

                                                            今年1月份杭州土拍繼續「冷清」﹡◇⌒。新年首拍中⌒△,4宗住宅和商業地塊的綜合溢價率僅為11.7%♂♀。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交▽▽⊙,但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%♂⊙π。

                                                            正是因為政策存在部分灰色地帶∟﹡♂,往往向市場傳遞出「錯誤」信號﹡∟,進而干擾市場穩定♂♂。6月29日♂♂,每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者從「浙江省土地使用權網上交易系統」獲悉?,當天上午杭州發佈了9宗宅地的土地出讓信息⊙┊♂。與以往不同的是∵,上述9宗宅地在出讓文件中首次對「毛坯銷售均價」「毛坯銷售最高單價」和「裝修價格」進行了明確∵☆∴,即在土拍前就對「限價」標準進行明確△♀。

                                                            每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者查詢第三方平台數據發現♂☆☆,目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右♂♂⊙。

                                                            值得注意的是⊙,5月底杭州發佈人才落戶細則∟♀﹡,規定全日制普通高校大專(35周歲以下π,含高職)學歷□?π,在杭州工作並由用人單位正常繳納社保的┊,可申請落戶π。據了解♀∟,專科生只需繳納1個月社保即可申請落戶杭州↑。而此前△☆,專科生落戶杭州需要符合全日制緊缺專業目錄及繳納1年以上社保∟?。

                                                            記者 | 程成

                                                            而在6月28日的土拍中☆π,杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達到30%的封頂溢價率﹡↑,並進入競自持階段↑。而另外2宗位於未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率☆⊙□,但因其較高的起拍價∵,未拍就已是區域「地王」♂π。

                                                            該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米∵↑。每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者注意到∟∟∵,儘管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進行了明確約定▽↑♀,但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當♀。

                                                            同樣位於蕭山區的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地☆〇♂,出讓面積4.97萬平方米☆♂♀,規劃地上建築面積13.85萬平方米◇。起始價34.9億元∴,上限價格為45.3億元;毛坯銷售均價不高於40500元/平方米∵☆,且毛坯銷售最高單價不高於44550元/平方米;如實施裝修銷售的π∴,裝修價格不高於4500元/平方米⊙↑。

                                                            然而到了去年7月份π∴,杭州土拍開始出現降溫⊙,「50%溢價率+自持比例」也再未出現∴⌒。當年7月土拍綜合溢價率達到14%⊿,8月份降至4%☆,零溢價成交地塊漸多▽π⊿,而此後的土拍也延續着這一趨勢┊♀△。

                                                            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者分析認為▽▽,目前杭州土拍溢價率的上升△,與早前融資環境的相對寬鬆∟♀π,以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關係∟△。

                                                            每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者注意到?,無論是將封頂溢價率從50%下調至30%⌒,還是此次在土拍前明確限價▽,其背景均是杭州土地市場的升溫♀∵。

                                                            「從出發點來看π♂♂,杭州人才政策的主要目的在於優化人才結構、提振地方經濟發展水平、推進新型城鎮化建設♂,這也是全面建設小康社會的內在要求△。」嚴躍進告訴記者?,「這些政策雖然更多的是『引智』而非『救市』⊿▽,但無疑對帶動商品住宅消費具有積極作用﹡。」

                                                            「拍后限價」改為「拍前限價」「浙江省土地使用權網上交易系統」的信息顯示♂,6月29日上午杭州發佈的9宗涉宅地塊△☆∵,均在出讓公告中對地塊未來「銷售均價」「最高銷售單價」和「裝修價格」進行明確約定☆。

                                                            多位業內人士記者表示⊙▽,土拍前限價好於土拍后限價♂∴,通過將「限價」在土地出讓合同中予以公開、透明的確定↑⌒,進而鎖定未來的地價、房價⊿∴,對「穩地價、穩房價、穩預期」具有積極意義π。

                                                            在2022年杭州亞運會及巨大的基礎設施建設投入刺激下▽▽,杭州土地出讓金近年來領跑全國◇∟。克而瑞數據顯示⌒↑,杭州土地出讓金已經連續兩年超過2000億元〇△。今年上半年△,杭州土地出讓金已經達到1375億元π◇,僅次於去年同期的1420億元♂♂,繼續領跑全國土地市場∴。

                                                            但到了3月份▽⌒↑,杭州土拍風向突變□,呈現升溫之勢▽。3月29日□,杭州最後一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中♂,就有2宗溢價率達到50%的上限↑△,其餘3宗溢價率也在10%至31%不等♂。「30%封頂溢價率+自持比例」再現土拍市場♂♂。

                                                            去年4月底∵〇,杭州實施「搖號購房」∴,隨後樓市逐漸回歸理性△⌒▽,土地市場也逐漸開始降溫∵。當年5月21日、30日的兩場土拍中♂♀,杭州主城區多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下☆☆♂,最終均被「封頂溢價率50%+自持」的形式被摘得⊙。

                                                            據而瑞數據∟ππ,5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米⊿?♂,環比增長10%☆,同比大幅增長161%⌒。「大幅降低落戶門檻的同時◇⌒☆,一定要防範房價快速上漲、樓市過熱的現象☆∟⊙。」嚴躍進表示:「必須嚴格落實穩地價、穩房價、穩預期的調控政策∟∴,才能確保房地產市場的平穩健康發展?□。」

                                                            半年土拍1375億⊙!這座熱點城市再出新規◇,開發商拿地∴π,要悠着點了來源:每日經濟新聞目前﹡﹡,大部分城市房價的限價在預售證報批環節♂♂〇,對限價多有「申報價不超過周邊在售項目最高價格」的規定⊙∵⊙,但在具體操作中♂,申報價到底如何限定┊π?土地價格拍出新高後會不會突破區域原有限價△∟?

                                                            目前♂,上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米〇π┊。而此次出讓起始總價最高的是位於上城區望江單元的杭政儲出(2019)41號商住地塊∟,出讓面積9.34萬平方米♂?,地上規劃建築面積39.39萬平方米⊿┊,起始總價94.22億元⌒♀,上限價格為122.42億元;毛坯銷售均價不高於63800元/平方米⊿,且毛坯銷售最高單價不高於70180元/平方米;如實施裝修銷售的◇,裝修價格不高於6000元/平方米﹡π。

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