房企5月融資額大降 償債高峰期房企資金鏈面臨大考-绥中新闻

                                                                                    2019年06月25日 0:01 来源:绥中新闻
                                                                                    编辑:大发pk拾网址

                                                                                    大发pk拾网址

                                                                                    【开玩笑把邻居笑死】

                                                                                    來源:經濟參考報5月上旬以來?┊◇,監管部門數次表態房地產業高槓桿不可持續♂☆◇,涉房貸款監管保持高壓態勢△。在此背景下□,5月房企融資數據急跌∵∵。據同策研究院數據顯示↑△♂,當月其監測的40家典型上市房企完成融資金額約為人民幣367.99億元◇△,刷新2018年10月的392.65億元﹡,成為2017年以來監測房企融資金額最低值┊。這一數字較4月融資金額環比下滑52.07%▽┊﹡,較今年3月1024.2億元的高點下滑幅度高達64.07%△。

                                                                                    加速海外發債「遠水難解近渴」當前♂♂∵,市場高度關注負債居高不下、進入集中還款期的房企↑,能否如約完成還款∵↑∟。隨着年報相繼披露∴♂,目前已有金科、新湖中寶、嘉凱城、新城控股、光明地產、陽光股份等多家上市房企收到交易所年報事後審核問詢函♀♀⌒,涉及多項財務數據π,尤其關注其流動性緊張、短期償債以及融資能力等問題☆。

                                                                                    銀行方面對房地產項目信貸投放偏謹慎〇∟◇。一位股份制銀行人士對《經濟參考報》記者表示☆⊙□,目前房地產方面該行只做項目貸款⌒∵,「且審批權在總行」♂?♂。有數據顯示﹡♂,今年前五個月∴,監管部門針對違規輸血樓市的商業銀行開出逾80張罰單◇┊□,涉及50家分支行☆□,受罰銀行從村鎮銀行到國有銀行◇⊙∟,其中不乏百萬級罰單△。據悉⌒↑,僅4月30日一天⊙□∴,就有五家銀行因信貸資金違規進入樓市合計被罰210萬元┊?。

                                                                                    中原地產首席分析師張大偉表示♀⊿∟,今年前四個月∵,房企融資密集、成本大降∟,大中型房企基本告別「兩位數」的融資成本π♀♂,從融資渠道看♀,多家房企公布的境內外融資量均明顯增加□↑?。但在樓市調控以「穩」為主的背景下⊙,資金調控必然是重要一環☆。同策研究院總監張宏偉表示♂,中央堅持「房住不炒」的政策定位〇,決定了涉房貸款大幅寬鬆的可能性不大♂。

                                                                                    房企急需拓寬標準化融資渠道近日有消息稱♀┊?,監管部門將收緊部分房企公開市場融資?⌒,包括債券及ABS產品?⌒⊿。銀保監會5月17日發佈《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》↑∴☆,該通知明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資∵〇?。5月25日↑∟∴,銀保監會新聞發言人肖遠企公開表示∟∵,要堅決避免房地產和金融資產泡沫?∵♀。6月13日▽↑┊,銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示π△,必須正視一些地方房地產金融化問題﹡♀☆。

                                                                                    有業內人士表示∵?⊿,海外融資難以覆蓋房企接下來數月的融資需求┊。恆大研究院報告顯示π⌒,2019年至2021年是房企有息負債的償債高峰◇⊿。經過測算♂↑,截至2018年底⌒⊙,房地產主要渠道有息負債餘額為20.3萬億元◇∟〇,在2019年至2021年集中到期?⌒,到期規模分別為6.8萬億元、6.6萬億元和5.4萬億元◇。

                                                                                    5月房企融資額環比大降有數據顯示☆▽∵,2019年國內房企各類融資持續「井噴」態勢↑,尤其是3月和4月⊿♂﹡,房企融資處於高峰┊♂♂,單月融資額均超過2500億元┊⊿⌒。但自5月起﹡↑♂,涉房融資再度大幅收緊∟〇△。

                                                                                    6月□,房企出海融資明顯再提速☆。中原地產統計數據顯示∵,6月以來π,進行海外融資的房企超過15家⊿⊙∴,融資總額超過30億美元∟┊。6月19日□↑,正榮地產集團有限公司發佈公告表示⊙,待若干完成條件達成后∟∴⊿,該公司將發行本金總額為2億美元的優先永續資本證券◇┊,初步分派率每年10.25%?∵〇。6月17日♂⊿,朗詩綠色集團發行2億美元10.5厘綠色優先票據⌒△┊,用於現有債務再融資△。

                                                                                    有業內人士表示﹡,隨着地產形勢的發展◇⊙,規範化、標準化融資是大勢所趨〇〇⊙,下半年房企融資環境將進一步趨緊♂↑,建議開發企業適應環境變化◇◇,在公開市場標準化業務方面多下功夫∴π┊。

                                                                                    張大偉說┊♂,一方面國內融資承壓♂∴,另一方面後期可預期資金壓力不減?∴,眾房企未雨綢繆抓緊海外融資⌒┊∟。據悉┊∴〇,華潤置地、世茂、融創中國、碧桂園等大房企相繼開啟在海外「補血」的工作π?☆。WIND統計數據顯示☆∟,今年以來﹡,內地房企在海外已發行了87支債券〇〇↑,合計融資352.14億美元▽,約合人民幣超過2400億元⊙∵,無論是數量還是規模較去年均有不小的增長♀∴☆。去年同期⊿┊┊,內地房企發行了63支海外債券⊿∟,累計融資272.65億美元♂。

                                                                                    WIND統計數據顯示⌒,截至2019年一季度♂♂,136家上市房企中38家房企資產負債率超過80%﹡,佔比27.9%△,11家資產負債率超過85%⊿。其中⌒▽⊿,*ST華業資產負債率99.18%♂?♂,魯商置業資產負債率94.06%⌒﹡,中南建設資產負債率91.56%◇♂,天津松江資產負債率90.07%┊△┊。

                                                                                    「從4月開始π↑,房企通過信託渠道每月融資額度呈現逐月遞減態勢☆。」一位信託業內人士告訴記者△∴,在監管不斷加碼的大環境下⌒,未來幾個月房地產類集合信託發行料將繼續「降溫」⊿。

                                                                                    恆大研究院分析師夏磊表示☆,在債務密集到期、銷售下滑、其他渠道受阻的背景下∵∟,房企大多隻能借新還舊∟∵▽,融資規模上升主要緣于到期債務規模大幅增加﹡?。以信用債為例♂↑♀,2019年第一季度合計融資1810億元♀┊┊,同比大幅增長40.5%♂,但凈融資規模僅為574億元∟﹡⌒,同比下滑41.6%◇♂,這說明房企融資並未有實質性改善□┊♀。

                                                                                    作為房企融資重要渠道的信託融資也大幅下滑∟∟△。用益信託數據顯示〇∴?,自今年4月開始∴,房企通過信託渠道融資額度呈現逐月遞減態勢⊿。4月☆??,68家信託公司發行581支房地產集合信託產品⊿,融資885.21億元☆♂。5月♂,房地產行業發行539支信託產品↑⊙♂,融資876.8億元┊△,較3月的653個項目、956.17億元融資額π,分別下滑了17.5%和8.3%♀。截至6月24日記者發稿時止⊿♂,6月68家信託公司發行集合信託281支□⊿∵,融資規模為667.33億元∵?☆。

                                                                                    業內人士表示△〇△,我國房地產調控短期內難以放鬆□□,涉房融資收緊或維持較長時間△?。當前房企加快境外發債以補充資金需求♂,但對於仍處於債務集中償還期的房地產行業來說?▽,境外融資難以覆蓋其融資需求↑,房企資金鏈面臨嚴峻考驗♂⊿。

                                                                                    為緩解資金鏈緊張的狀況π∟,近期多家房企出售資產﹡∟∴。以今年初經歷股價大跌的在港上市地產公司陽光100為例▽☆⌒,陽光100中國6月13日發佈公告↑,分別向融創、佳兆業出售資產⌒↑,涉及資金超57億元♂♀π。今年4月⌒,陽光100中國僅半個月內就兩度出售資產↑,回籠60億元現金以緩解資金壓力∴☆。

                                                                                    嚴監管下房企5月融資額大降 加速境外發債難解資金饑渴 償債高峰期房企資金鏈面臨大考 規範化標準化融資是大勢所趨

                                                                                    同策研究院最新統計數據顯示↑,5月房企融資總額繼續大幅下滑⊿。5月⊿∵,40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元☆,環比大降52.07%∴◇♀,創兩年來月度新低↑↑。其中☆♀,公司債發行總額環比大降近八成△,股權融資總額41.32億元♂,環比下跌36.96%∴。

                                                                                    推荐阅读:男童被忘校车身亡

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