5年期LPR按兵不動!對股債匯樓市場釋放了這些信號-上市公司资讯网

                                                                2019年09月20日 16:03 来源:上市公司资讯网
                                                                编辑:五分排列3计划

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                                                                【广东汕头发生命案】

                                                                在執行時間上實行「新老划斷」┊☆▽,這意味着2019年10月8日前已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行;而10月8日之後的將按照新版房貸利率執行♀□□。

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                                                                相關國有大行在江蘇南京地區房貸利率首套大約在LPR基礎上加80個基點♀,二套房加105個基點;而上漲較快地區蘇州首套房則至少加120個基點△♂,二套房加150個基點♀⊙□,與此前利率水平相當□〇♂。據融360大數據研究院發佈的《2019年8月中國房貸市場報告》顯示:8月□□□,全國首套房貸款平均利率為5.47%?♂,環比上漲了3BP;二套房貸款平均利率為5.78%∴⊙π,環比上漲2BP〇∴△,相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP∴⌒,均遠高於新政規定的利率下限↑☆△。

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                                                                另一家外資銀行的對公業務客戶經理稱◇∴,近期都在加班♂,抓緊時間修改合同∵□。下一步∴﹡,交通銀行將繼續通過積极參与LPR基準利率互換交易、打通銀行間與代客交易市場等方式△♀♂,進一步推動利率「兩軌並一軌」∵⊿,持續努力降低企業融資成本↑?。(中新經緯APP)

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                                                                「現在各家銀行都開始積極響應國家政策﹡﹡,我行的系統也正在調試中〇⊙┊。」上述個貸業務經理稱∟,LPR新政要求10月8日開始實施┊⌒∴,之後房貸利率會比現在略高一些⊿▽,首套房貸款利率為5.4%↑◇┊,二套房貸款利率5.9%▽,與之前相比小幅上調∴↑┊。

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                                                                二套房貸方面□□,當前二套房貸款利率普遍較基準利率上浮20%(即5.88%)◇♂,新規後上浮至5.90%□⊿?,同樣以貸款金額100萬?♀♂,貸款年限25年﹡□?,等額本息還款為例△,每月還款金額由6369.86元增加至6382.02元┊,多還12.16元∵⊙。

                                                                深圳地區的招商銀行房貸利率已經挂鉤LPRπ,首套房和二套房貸利率分別在最近一個月相應期限的LPR加30個基點和60個基點;

                                                                8月25日◇△,央行發佈2019年第16號公告△,內容涉及新發放商業性個人住房貸款利率情況⊿。其中規定了商業性個人住房貸款利率的報價下限⊿,即首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率∴,二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點〇┊↑。按照9月20日5年期以上LPR4.85%計算⊙∟◇,則首套房個人住房貸款利率不得低於4.85%〇┊,二套房不得低於5.45%⊿□。

                                                                9月20日LPR公告 來源:央行官網對於本次1年期LPR下調的原因﹡☆◇,東方金誠首席宏觀分析師王青認為⌒▽▽,主要源於9月16日央行普遍降准□∴⊙,釋放長期資金8000億〇﹡∵,銀行資金來源成本下降┊♂。由此?↑,在MLF保持不變的背景下▽⊿↑,本次報價行在綜合考慮自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素后△☆⊙,在報價中降低了加點幅度⌒,帶動1年期LPR小幅走低﹡♂┊。

                                                                對於具體利好板塊↑△┊,楊德龍分析認為♂,因為降低了貸款成本▽◇,所以對於房地產和整個工業企業都會形成比較大的利好⊿☆⊿,因為這些行業屬於負債率較高行業∟。

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                                                                對於5年期LPR按兵不動☆∴,業內觀點普遍認為⊙?,這是央行再次向市場傳遞「房住不炒」的信號〇?。「本次LPR報價結果顯示π◇﹡,5年期以上LPR保持不變⊿♂,這主要是為了保持房地產調控政策的連續性◇π▽。」王青稱〇♂,5年期以上LPR主要針對房貸設置∟,預計未來在LPR下調過程中〇⊿,5年期以上LPR還有可能保持基本穩定∟◇?,或下調幅度較小∵π。

                                                                新網銀行首席研究員、國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼認為⊿,本月降准已經超預期π⊿,降准既釋放了流動性⊿↑,又降低了銀行的資金成本∴﹡?,現在市場並不缺乏流動性□┊,整個銀行間的利率也不高∟π⊙。但是要引導市場預期〇,給企業一個更穩定的信心△。所以在第二次LPR報價時⊿⊿,1年期報價利率小幅下降了5個基點♀π∴。

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                                                                報道稱⊿,目前北京已經明確□π,首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點△♂∴,二套房不低於105個基點▽☆。按9月20日5年期以上LPR計算⊙♂π,北京地區個人房貸浮動下限為5.4%⊙▽,二套房浮動下限為5.9%∴?☆。

                                                                某中部地區股份制銀行的貸款業務相關從業人員告訴中新經緯客戶端〇□,正在積極執行LPR改革▽。但是目前為止本月還沒有新發放的對公貸款⌒,因為貸款額度有限♀┊∴,而且現在放款審核嚴格☆◇,基本都是存量客戶?。

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                                                                20日早間┊,在岸人民幣兌美元匯率中間價報7.0730元⊙,調升2個基點∟┊☆。溫彬分析稱△⌒,政策利率沒有變化∵∟∵,美聯儲今年連續降息兩次☆,所以中美之間的無風險收益率利差保持高位∴,在這種情況下∵▽,人民幣貶值壓力不大⊿⊿。

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                                                                溫彬表示?,四季度政策利率(MLF、TMLF)有調降的空間和必要♀◇。從外部看△◇,隨着美聯儲今年內兩次降息⊙?♀,全球主要經濟體央行紛紛降息並重啟寬鬆貨幣政策▽,為我國央行降息提供了空間△◇,而且1年期貸款基準利率為4.35%π,自2015年10月至今未變◇,1年期MLF利率為3.3%﹡,自2018年4月至今未變;從內部看⌒♂,目前經濟存在下行壓力﹡△┊,工業生產、投資和消費增速放緩?。因此⌒∴,及時、適度調降政策利率⊙♀,有利於通過LPR機制直接有效降低實體經濟部門融資成本♀⊿,對於穩定和擴大內需□⊙⊿,確保4季度經濟運行在合理區間是非常必要的☆∵。

                                                                業內人士認為♀↑♂,此次LPR報價符合預期□∴,5年期LPR未變也再次向市場傳遞「房住不炒」的信號⊿〇。此外?♂π,對於股市有部分提振作用♂π,對債市和人民幣匯率影響中性↑♂。

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                                                                「為切實降低企業貸款利率﹡,年內MLF利率下調仍是大概率事件▽◇。」王青表示⊿△△,鑒於MLF利率是LPR的報價基礎▽,下一步為引導LPR較大幅度下行♀,切實降低企業貸款利率∴↑♂,央行下調MLF操作利率將是最直接最有效的手段┊。此外◇☆,當前製造業PMI指數已連續4個月處於收縮區間?□,剛剛公布的8月投資、消費、工業等數據持續下行□,未來一段時間宏觀經濟面臨一定下行壓力▽↑◇,需要政策面予以對沖﹡↑。由此〇,作為加大逆周期政策調節力度的體現♂,我們判斷年內MLF利率下調將是大概率大事件?。

                                                                未來LPR走勢如何?π?董希淼對中新經緯客戶端表示∟∟,後續LPR有一定的下調空間▽,一是央行可能會下調MLF的操作利率☆∴□,二是銀行也有可能在加點上下調∵,因為LPR主要是在一年期的MLF上加點⌒♀,但是幅度都不會很大⊙┊↑。

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                                                                從銀行方面的反饋來看♂♂,各大銀行都在緊張部署⊿,積極落實LPR改革要求☆▽〇。LPR機制也對銀行的資產負債管理能力、風險管理能力提出挑戰∴∴。

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                                                                2019年8月二套房貸款平均利率最低十城市 來源:融3609月20日A股午間收盤指數 來源:Wind溫彬認為〇↑□,對A股市場帶來一定利好◇⊙,LPR價格利率回落♀◇⌒,有助於降低實體經濟的融資成本⊙△┊,也有利於企業的盈利能力改善♂□↑,對投資信心增加會帶來一定支撐⊙□△。

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                                                                在融360監測的35個城市共533家銀行分(支)行中?┊▽,除了停貸銀行外∴∴,共有19家銀行首套房利率水平仍在當前基準利率上執行優惠政策♂,且都位於上海地區⊙▽♂。116家銀行的二套房貸款利率水平低於5.45%(LPR+60基點)⊙↑∴,主要分佈在上海、廈門、天津、深圳、廣州等19個城市∵。房貸利率新政10月8日起實施后∵,這些低於5.45%的二套房貸利率都要上調∟。

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                                                                中新經緯客戶端計算☆⊙,首套房貸當前為基準利率上浮10%(即5.39%)π⊙?,新規後上漲到5.40%□,以貸款金額100萬┊⊙,貸款年限25年﹡↑⊙,等額本息還款計算♂,每月金額由還款金額由6075.36元增加至6081.3元﹡∴∴,多還5.94元⌒。

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                                                                據新華社報道∟,目前已有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限▽⌒△,其餘地區將於本月底前陸續公布∴。

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