五分11选5规则:邀 「資本熟手」談銘恆加盟,祥生地產邁入千億后欲拉響IPO前奏?-乐至新闻

作者:五分11选5规则发布时间:2019年10月22日 6:29  【字号:      】

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【台风博罗依生成】

近兩年♂〇,浙系湧現出諸多讓業內眼前一亮的「黑馬」?,祥生地產便是其一┊┊。在2016年到2018年的3年間⌒,祥生地產完成了將近十倍的規模增長∟π,從2015年109億元的規模↑,一躍躋身TOP30♂,成為行業內炙手可熱的千億房企☆∴▽。

而除去財務上的梳理外?〇,談銘恆此刻的入職也使得業界有了更多遐想⊿♂﹡。事實上▽┊∵,在今年浙系「同鄉」中梁控股(HK:02772)成功完成港交所敲鐘后π⊙∴,祥生地產成為了行業內當前惟一一家尚未上市的千億房企〇∟。

然而?,面對上市的猜測♂,祥生地產方面卻予以否認♂∵┊,稱目前尚無上市計劃♀?。雖然答案是否定的⊙☆,但在房企融資不斷收緊的背景下↑,完成上市對於志在「千億」之上更進一步的祥生地產◇,顯然尤為重要﹡♂。

今年以來頻繁引援職業經理人的祥生地產♂,近期再添一員財務悍將♂∵。在談銘恆進入地產行業的11年時間中∵♂◇,先後經歷了2013年10月景瑞控股以及2018年1月正榮地產兩家公司的上市π,其中?〇,在輔佐正榮地產IPO上市時▽□,談銘恆更是出任財務總監的重要身份∟⊙∴。而後☆⊿,在談銘恆出任奧山控股副總裁期間⊿♂∵,規模相對較小的奧山控股也向港交所遞交了招股書☆↑☆,啟動了上市進程⊿。

過往不俗的履歷∟π♀,使得祥生地產對於本次談銘恆的加盟也有着極高的期待?∟。對於他的加盟♂,祥生地產相關負責人回復藍鯨房產表示♂,祥生剛剛啟用上海中心?□,希望談銘恆能夠梳理更高效的財務和資本運營結構◇。

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「非上市公司的募集資金方式肯定會越來越少↑,同時成本肯定也會越來越高∟◇⌒。」 對此∴△,盧文曦表示♂↑,「推動上市是房企普遍的想法↑┊。」

僅從房企信託融資形勢來看?,2019年9月份△▽,信託資金投向房地產行業佔比已連續三個月下降◇,八個月來規模佔比首次低於15%┊。而從三季度整體來看⊙┊,房地產信託三季度募集資金進一步下行π♀, 1529.18億元的金額環比繼續減少27.50%∵。

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在上海中原地產分析師盧文曦看來△⌒〇,祥生的布局策略具有較高的安全邊際∴。盧文曦對藍鯨房產表示▽⊙◇,城市群周邊會受到一二線城市的輻射﹡?〇,亦能享受到一二線城市的外溢需求♂▽〇,同時相對來說□▽□,這類城市的拿地成本也比較低△π,稍微有一點價格刺激的話♂∴﹡,可能會帶來不錯的去化效果⊿⊙☆。

祥生地產集團有限公司(以下簡稱「祥生地產」)無疑是最受關注的一家♂?↑。近期▽♂﹡,有着豐富IPO經驗的原奧山控股副總裁談銘恆正式改換門庭⌒∵⊿,成為祥生地產新的副總裁⊙□♂。

然而∵,在近期房企融資環境大幅趨緊的趨勢下▽♂,祥生地產此前賴以「生存」的融資渠道成為了監管的重要方向☆。

而對於調控的趨勢∵,業內人士普遍並不樂觀?,用益信託金融研究院研究員喻智便明確指出△♂,房地產信託業務短期內難以逆轉頹勢∵⊙。

伴隨着祥生等房企的快速崛起﹡,也讓業界在習慣了綠城、濱江等老牌房企的穩重后π,又看到了浙系房企迅猛激進的一面∵⊿┊。

可以看到♂↑,完成上市除可以直接獲得一筆客觀的融資外♂⌒,對於開拓境外及境內的低成本發債渠道♂﹡∟,降低信託及資管類貸款的比例∴♂┊,進一步改善債務結構及降低融資成本等具有着積極得作用↑♂。

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